碧桂园服务拟斥资100亿 收购富力物业旗下资产
来源：中国证券报 2021-09-22 11:22:47
碧桂园服务9月20日晚间公告，间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，拟以不超过100亿元人民币收购富力物业全资子公司富良环球。同时，间接收购富良环球所持的各目标公司100%股权。
富力地产同时发布公告，执行董事李思廉及大股东张力将为富力地产连同其附属公司提供约80亿港元的股东资金，预计于未来一至两个月内完成。
提高规模经济效应
公告显示，截至2021年6月30日，富良环球未经审核之综合净资产价值约为4.28亿元。富力物业于“2021中国物业服务百强企业”中排名第11位。截至2020年12月31日，富力物业管理的552个项目位于中国26个省、自治区、直辖市的102个城市，总在管建筑面积为69.4百万平方米。其中，住宅物业的在管建筑面积为58.1百万平方米，商业物业的在管建筑面积为11.2百万平方米。
完成收购事项后，碧桂园服务及其附属公司将持有富良环球100%股权，并间接持有各目标公司100%股权。
富力物业承诺，富良环球2021年经审计扣非归母净利润不低于5亿元，截至2021年12月31日在管面积不低于0.86亿平方米，总合约面积不低于1.27亿平方米。
富力物业此前披露的招股书显示，2020年，公司营业收入为25.97亿元，除税后利润为2.4亿元。
收购事项代价将由碧桂园物业香港以现金分两阶段（共四期）进行支付。第一阶段涉及70亿元，分为三期支付：第一期20亿元、第二期30亿元、第三期20亿元。第二阶段指第四期30亿元。订约双方已于9月17日在监管银行开设监管账户，且碧桂园物业香港已存入第一期代价。
碧桂园服务指出，收购事项将补充集团的业务，为集团加强特定区域（主要集中在一线、新一线及二线城市）的优势，并进一步扩大集团业务的规模和覆盖范围，提高公司区域规模经济效应，同时促进商业物业管理业务的发展。该收购事项将增强集团的市场影响及竞争力，有助于集团的长期稳定发展，稳固行业龙头地位。
富力地产将获股东财务支持
同日，富力地产发布公告称，执行董事李思廉及大股东张力（简称“主要股东”）与富力地产连同其附属公司沟通，将为富力地产连同其附属公司提供约80亿港元的股东资金，预计于未来一至两个月内完成。
资料显示，李思廉、张力为富力物业股权穿透后的主要大股东。
根据公告，主要股东提供财务支持后，按现有可供使用现金，预期将有足够资金应付于短期内到期的债务。收到股东资金、预留利息以及其他财务费用后，基于现行市价、可节省利息及到期情况，富力地产连同其附属公司会考虑回购长年期票据。
富力地产公告显示，截至上半年，集团拥有约351亿元人民币的投资物业资产及账面值约332亿元人民币的酒店资产。酒店资产的市场价值约460亿元。
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