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邱晓华：这两字与““创新、协调、绿色，开放、共享”一同，构成房地产乃至全行业的发展指南

来源：蓝鲸财经 2021-09-17 10:22:43

“我们已经站在了发展的新阶段，高质量、高品质将构成中国下阶段发展的两大特征，由此政策的两个趋向也会围绕着如何确保经济发展的高质量、如何确保人民生活的高品质而展开。”9月16日，在观点地产2021博鳌论坛现场，国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华表示，“创新、协调、绿色，开放、共享”将成为今后中国经济发展的重要指南。

与此同时，在邱晓华看来，“安全”两个字也要放到未来新理念的思考范畴当中，因为面向未来，在发展的征途上，金融风险、财政的债务风险、生态风险，以及大流行病的风险依然还没有完全消除，隐患犹在。

“我们每个人思考未来，也要把安全作为重要的因素，就是在疫情中已经表现出来的，需要有必要的现金流、需要有必要的物资储备，需要有必要的对外交往的工具等等。这些都是我们在未来的工作与生活中需要去思考的。”邱晓华表示，国家未来的大逻辑是要构建双循环相互促进的新格局，扩大内需是战略的基点，对外开放要放到更高水平上来考虑，因此走向未来的中国经济发展逻辑，内需的拓展、释放将成为各方面工作的重点，也将成为经济转型、产业转型的重要内容。与此同时要尽可能地把握住国际市场、国际资源两方面的机会，尽力促进内循环更好地发展。

“实现共同富裕这一新愿景将是未来第二个百年目标要实现的深刻的内涵。共同富裕更多强调的是社会的公平正义，更多强调的是一次分配、二次分配、三次分配的更加协调。”邱晓华认为，在三次分配方面，将更多地靠社会的良知、企业家的道德、社会公众的觉悟来从事慈善、公益等方面的事业，来救助弱势的群体。

基于上述思考，邱晓华认为，由于中国经济发展阶段的变化，由于工业化、城市化进程的变化，因此在整个发展的征程上，房地产正在出现新的变化。

“市场需求，政策因素是影响中国房地产发展的最主要的因素，需求从生存、改善、享受、投资四个方面影响着房地产的发展，政策从土地、财税、信贷、环境等方面，都在影响着房地产的发展。”邱晓华称，未来中国的房地产，人口因素是影响房地产发展最重要的内生变量。推动中国房地产市场快速发展始于住房制度改革，成于中国人口大国。

在他看来，14亿人口的大市场是推动房地产发展的最主要的力量，伴随着人口规模接近峰值和人口老龄化的发展，房地产的方面正面临新的挑战，人气足的地方，现实与潜在市场需求都还很巨大，反之需求减弱，逐步成为拖累市场的重要因素。因此，观察房地产形势，首先要从人口的变动去把握。

“从三道红线也好，三个稳定也好，两个集中管理也好，房住不炒也好，从建立所有的租赁体系和政府的保障体系角度考虑也好，已经越来越看到这样一个关联，那就是政府要做政府的事，市场要做市场的事，这个思路越来越清晰，因此可以推断未来的调控，未来地产市场的发展将会更加的理性，将可能会更加的稳健。”邱晓华表示，近期房地产市场在迅速降温，这是一个值得决策者去关注，也值得市场去关心的问题。