观点直击 ｜太古中期亏损收窄 会继续在内地及香港寻找物业投资机会（实录）

观点地产网 全球疫情肆虐，作为国际综合企业的太古，受到旅游限制及检疫要求继续对跨境旅游造成不利影响。今年上半年，其航空部门仍录得亏损，不过受惠可口可乐溢利大升，地产部门在内地业务表现强劲带动，业绩亦有所改善。太古中期亏损收窄至7.92亿港元，去年同期则蚀逾77亿港元，至于太古地产上半年赚19.84亿港元，升92%，收入90.68亿港元，升38%。

8月12日，太古股份及太古地产举行2021年联合中期业绩网上发布会，太古股份及太古地产主席施铭伦、太古股份财务董事马天伟及太古地产行政总裁白德利出席了是次会议。

对于过去太古不断出售香港非核心业绩，施铭伦表示，早前已出售香港联合船坞，预期下半年会完成，而出售太古城停车场进展良好。施铭伦认为，集团过去出售的都是在香港非核心地区一些比较老的地产项目，集团会继续在内地及香港寻找物业投资机会，以及加大核心物业组合。"尽管在过去的几年内，环境的振荡力非常大，但是仍非常幸运我们有足够的资金可以不断的给这些新项目供资，在接下来的几个月内我相信可以做得更好。"

白德利介绍，上海的张园升级项目能进一步巩固太古地产在上海的项目，例如给上海石库门等一系列的建筑注入新的活力，进一步变成太古汇项目中的一个部分。"当然还有太古里，三里屯，我们刚签订了协议，会进一步把它扩张，扩张到东直门外，我们在不断增强在中国内地的项目，在未来还有更多项目会逐渐的涌现出来。"

现在和今年年底在上海前滩铺开的太古里业务，是太古地产在中国内地第三个太古里项目。"我们非常高兴可以推出这个项目。" 白德利说，"当然还有在去年12月份的时候，我们所推出的北京颐堤港项目，这也是非常巨大的项目，亦是北京的地标项目，所以可以看到在接下来的几年内我们会非常繁忙。" 而在香港方面，集团继续锐意将太古坊发展为全球知名的国际商业区，并继续发展太古广场三座对面的新办公楼及若干令人振奋的住宅项目。

白德利说，集团重建香港的土地储备，现时土地储备良好，各项合作的地产项目继续进行中。

施铭伦又指，过去几年一直在缩减海洋业务规模，现时市场仍见复苏迹象，料下半年油气开发业务可录正现金流，不再会是「烧钱业务」，会继续维持现金流，并留意任何策略机会。

自2021年8月25日开始，施铭伦将退任太古及太古地产主席兼常务董事，惟将继续留任非常务董事，白德利将出任主席兼常务董事。意味着这将是施铭伦最后一次主持这项传媒简报会。

施铭伦指，对白德利先生充满信心，他服务太古集团已经超过34年，不但经验丰富，而且过往成绩卓越。"我很高兴在公司恢复盈利，财政稳健和未来投资发展商机无处不在的时候可以把公司交棒给他"。

白德利同时也表示在这个时机内从施铭伦手里接过这个职务非常激动。"当下，我们的业务已经有所恢复。出售的业务让我们更为关注在核心业务上的发展，我们在地产、饮料、航空等业务上都有更多元的发展。而且现在亦新增了医疗保健服务，所以我们的战略是非常明显的，非常确定的。"

白德利相信，疫情和疫情的走向，以及在全球贸易上的紧张情绪是他新上任后的首要挑战。

香港一直为太古带来无限发展机遇，而今年为太古在香港成立150周年，惟施铭伦指，"很不幸的是我们没有准备额外的股息，但是可以看到中期的股息已经增加了43%，我们在香港会举办一系列的展览和庆祝活动，来庆祝过去150周年所开展的工作。"

以下为太古股份有限公司及太古地产有限公司2021年中期业绩联合新闻发布会问答环节实录

现场提问：对于公司来说，是否有计划在今年出售非核心业务？另外，您是否可以给我们来预测一下在香港的零售业务今年下半年的租金走向？

白德利：在零售这一方面对于香港来讲，今年下半年还是非常不太确定的。香港非常多的零售是依赖于通关有足够的游客来到香港来消费和购物，我们现在不知道什么时候会通关。现在开始可以看到在香港的零售上是有一些增长势头，但是现在让我们去说什么时候，我们会通关，什么时候可以恢复正常，现在为时过早。

施铭伦：非核心业务方面，相信大家知道我们对于在香港联合船坞集团50%的权益已经出售了，在今年下半年会完成出售的权益，与此同时还有我们在香港的车位的销售也会继续下去，目前来讲是非常成功的。

现场提问：在香港和中国内地对于公司来说在土储上是否有任何安排？今年是太古150周年的生日，我想请问一下，你们是否有任何特别的股息跟股东分享一下？

白德利：事实上我们的土地储备在香港是在重新的开始搭建起来，现在的项目储备其实是在增加的，我们现在对于最新的住宅项目2/3的项目已经销售出去，而且我们在柴湾有一个项目，与此同时在黄竹坑的地铁上盖项目也有一定权益。我们还跟汉德森的一个项目也是非常不错的，所以我们在住宅项目是非常不错的。

施铭伦：关于150周年，我们非常高兴能够庆祝这个，我们在香港会举办一系列的展览和庆祝活动，来庆祝过去150周年所开展的工作。当然很不幸的是我们没有准备额外的股息，但是可以看到中期的股息已经增加了43%，跟去年相比。与此同时还有股息的派送应该是在将来可以给大家带来更为稳定的股息派送。

现场提问：集团是否可以来介绍一下在医疗保健业务上的安排是什么，跟地产项目是否有协同增效？

白德利：大家知道我们在医疗保健业务上，在中国内地已经投资两个项目，我们对于少数股东的投资是非常满意的，对于未来的目标来讲，我们有兴趣进行更多的收购，而且现在也在不断寻求更好的机会让我们这样做，这个领域是我们非常感兴趣的，对于我们来说是一个新的领域，但是我们认为是潜力巨大的。

现场提问：您对于香港办公楼租用的看法是什么样的，同时对于太古地产来讲，在核心商业区租金的下跌对于你们来说有什么样的影响？

白德利：从短期来讲是比较疲软的，但是对于太古地产来说香港作为一个全球的金融中心以及大湾区的金融中心，对于太古广场来讲，我们觉得跟中环相比，我们还是一个非常重要的国际商业区，而且我们觉得对于这些房东来说如果可以能够去建立起非常有高质量的楼房的话，是可以能够长期的去获得好处。相信在太古广场，我们所搭建的这些办公楼都是非常优秀的，在接下来的两年内，我们所盖的这些新楼会满足大家在后疫情时代的需求，这也是我们的竞争优势。

现场提问：在过去四年对于太古地产来说，你们是不断出售非核心业务，而且在中国内地投资，这是否意味着对于太古地产来说将会更为关注中国内地的市场，而不是香港？

施铭伦：我们在这里表达的意见是把核心的香港地产业务，还有中国内地的业务重新的关注一下。我们所出售的都是在香港非核心地区的一些比较老的地产项目，而且我们也把它重新的投资到了太古广场里面，同时还有太古坊中。而且我们也有更多的机会可以在香港去持续发展我们的资产组合，我们也会继续这样做。与此同时，在过去的6个月中我们在中国内地宣布了有六个项目，现在的项目储备是非常丰富的。尽管现在在过去的几年内，环境的振荡力非常大，但是非常幸运我们有足够的资金可以不断的给这些新项目供资，在接下来的几个月内我相信可以做得更好。

现场提问：太古可口可乐在中国的增长在下半年是否是可持续性的，你们对于下半年太古可口可乐增长预期是什么样的？

施铭伦：我不能够对此给出太多指引，但是对于业务运营端的增长还是非常强劲的。在刚才的发言中也说到了确实在这里是有一些物料价格的增长，我们没有通过一些套期保值的方式把价格控制下来，我们希望可以把原材料的成本上升传递下去，但是我们应该非常小心谨慎的关注中国内地市场的发展，现在中国内地有一些市场有一些比较小型的疫情卷土重来，这个会带来一些问题，但是总体来说我们还是非常有信心的。

现场提问：对于公司来说是否会持续的在未来不断的缩减你们的海洋服务部门？

施铭伦：你可以看到海洋服务部门的业务在过去几年能做了很多工作去进一步减少它的规模，我们也把风力业务分拆了，与此同时也在缩减太古海洋开发集团船队规模。同时在石油煤气项目上，今年下半年它的EBITDA为正，现在不再是一个不断消耗现金的项目上，我们会持续管理项目的现金。与此同时会持续的评估所有不同的选择方案，在未来如何以最为成功的方式在接下来的一个周期内不断发展我们的业务。

现场提问：请问一下你决定在现在在太古还面临的情况下卸任主席业务，你担任主席期间内取得的最大成就是什么？

施铭伦：我一直都是计划去在这里担任主席三年时间，再回到我以前在集团担任的职务。在时间上我觉得时机非常不错，我们已经恢复了盈利，在资产负债表上表现也非常不错，当然是有不确定性的，我们也知道我们在这里应对的是什么，而我们的业务也进一步的展示了我们绝对是有能力可以非常有效的应对这些挑战的。因此对于业务未来的发展的话，我是一点都不担心的。随着我们逐渐从新冠疫情中不断恢复，我现在交接的下面的团队也是非常有经验的。对于白德利先生他们在过去几年内也是紧密开展合作，取得了非常不错的业绩，我非常有信心。

对于我自己担任主席期间所取得的成就，我最高兴的是大家一起群策群力，对于面临的挑战不屈不挠，我们面临的挑战是大家从来都没有想到的，我们的处理是非常不错的，我也非常感谢我的团队做出的工作。而且我自己本人对于我们在中国内地取得的进展是非常高兴和积极的，在我们所取得的收益上以及未来进一步的增长上我是非常有信心的，这是由于我们非常持续的专注，以及持续的不断发展中国业务的努力所带来的结果，我相信在接下来的几年内我们一定是走在前端的。

除此之外，我们把资产组合进行了精简，这是非常有必要的，可以看到在精简之后我们可以对于核心业务更为专业的，更为集中的专注，尤其是在大中华区的核心业务以及他们的增长。出于这些原因我对于未来是非常激动的，而且我也非常期待留在董事会上继续看一下未来我们会取得什么样的成绩。

现场提问：白德利先生，您现在要接手太古股份，您现在接手的时期也是非常不确定的，您觉得您面临的最大的挑战是什么？以及在您接手之后您的优先项目要去处理的是哪些？

白德利：当然是有非常多的挑战的，我们大家都面临这样的挑战，也就是疫情，还有疫情的走向，以及在全球贸易上的紧张情绪，这些将会持续是我们所面临的挑战。但是能够现在在这一个时机内，能够从施铭伦先生手里接过这个职务，对我来说是非常激动的，我们的业务已经有所回转，有所恢复。与此同时我们还有出售的业务让我们更为关注在核心业务上的发展，我们在地产上，在饮料业务上，还有航空业务上也都是有非常多的新的领域的发展。而且我们现在也有新的医疗保健服务，所以我们的战略是非常明显的，非常确定的。

现场提问：可以听到你们在中国内地有非常雄心勃勃的发展计划，是否更多介绍一下未来在中国内地的发展计划？

施铭伦：我不太确定对于我们现在还有什么可以补充的，我不知道白德利先生是否想介绍一下张园的项目。

白德利：对于我们来说在现在和今年年底对于在上海的前滩的太古里的业务的召开，这是我们在中国内地的第三个太古里的项目，非常的高兴可以推出这个项目。当然还有在去年12月份的时候，我们所推出的北京颐堤港的项目，这也是非常巨大的项目，亦是北京的地标项目，所以可以看到在接下来的几年内我们会非常繁忙。主席介绍我们会持续增加资产，我们在过去两周听到了张园的升级项目，这也会进一步的巩固我们在上海的项目，这也是非常令人激动的，我们可以重新的把上海石库门的一系列的建筑能够给它注入活力，让它进一步的变成太古汇项目中的一个部分。

当然还有太古里，三里屯，我们在北部刚签订了协议，会进一步把它扩张，扩张到东直门外，我们在不断增强在中国大陆的项目，在未来还有更多项目会逐渐的涌现出来。