奥山邬剑刚:“消失”的实控人丨潜鳄浮沉录?

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

8月9日，有持票人称，武汉奥山置业有限公司商票因为纠纷而要打七折兑付。而在此之前，武汉奥山置业有限公司就传出商票到期拒付的消息。

据查，武汉奥山置业有限公司是奥山置业有限公司全资子公司。

但据了解，奥山逾期未兑付的商票，所涉及的旗下公司不止一家。而这些被爆出的未偿还商票，票面金额甚至仅仅为50万元。

克而瑞数据显示，2018年到2020年，奥山集团的全口径销售额分别为168.7亿元、217.2亿元和185.6亿元，行业排名分别为119名、111名和130名 。

招股书 “二次失效”后撤回大本营

2018年11月22日，奥山控股首次递交招股书，但在第二年的5月22日，这份招股书已经在港交所显示为“失效”。尽管第二天，奥山控股就“续约”再战，但好运气并没有降临，二次失效还是来了。

第一次失效后，奥山浩浩荡荡地把总部搬到了上海的虹桥世界中心，并提出了“1+2+X”的战略：立足湖北，沿长江流域扩张，重点布局长江中游城市群、成渝城市群、长三角城市群，辐射全国。奥山显然做足了功夫，也做好了快速扩张的准备。

但在第二次上市失败后，发家于湖北的的奥山控股选择“回家”，将职能部门撤回武汉大本营。

而奥山集团试图打包上市的就包括开头提到的奥山置地。

奥山在努力向全国扩张，但在招股书中，奥山作为“地方房企”的帽子还是摘不掉：截至2019年3月底，奥山在湖北、安徽、四川、重庆及浙江合计有25个项目。这其中，武汉项目的占总土储的大约63.2%、黄石占7.9%、恩施占12.7%。也就是说，奥山土储的八成以上都集中在湖北。

不仅如此，奥山的财务“答卷”也并不完美。如今的商票危机，在两年多前的招股书中便能窥得一二。

从规模上来看，奥山的体量并不大。

招股书显示，由2016年至2018年，公司物业销售金额分别为12.39亿元、14.51亿元和17.81亿元；营收分别为13.12亿元、15.52亿元和18.91亿元；毛利为3.55亿元、6.63亿元和7.31亿元，对应的毛利率分别为27%，42.7%及38.7%；净利润为0.46亿、1.95亿及2.4亿元。

奥山控股招股书

对奥山而言，其最大的问题在于自身的偿债能力。2016年至2018年三年间，奥山控股的资本负债比率分别为316.5%、568.9%以及283.1%，流动比率分别为1.0，1.6，1.3，短期偿债能力较弱； 但是奥山的借款总额分别为25.33亿元、53.38亿元和59.68亿元。

2018年年末，奥山控股手中的现金及其等价物仅剩下5.5亿。这是都是曾经埋下的雷。

奥山控股招股书

而在募资用途上，其中之一就是用于偿还若干现有计息及其他借款，包括一笔期限365天、年利率6.3%、到期日为2019年9月11日的短期借款以及一笔年利率12.3%、到期日为2020年1月5日的三年期银行存款。

冰雪幻梦？

1997年，29岁的邬剑刚一手打造了奥山集团。奥山发家于湖北武汉，最初做的是建筑和装修。两年后，他的弟弟邬剑强也加入进来，兄弟俩开始进军房地产行业，在武汉开发了首个住宅项目。奥山也逐渐成长为湖北的地方龙头房企。

但在房企们疯狂追求规模和扩张的时代，邬家兄弟走慢了一步，一直到2017年，奥山才开始进军外地市场，在重庆、成都和阜阳等地发展。

尽管起步慢了，但奥山还是找到了一条“特色”路：冰雪业务。邬剑刚打算实施“冰雪住宅”双轮驱动，这在一众试图上市的房企中显得十分“小清新”。2018年8月，奥山还在重庆和沙坪坝政府签约，计划通过投资60亿元打造冰雪综合体。

邬剑刚称将要打造包含有着冰雪培训、冰雪赛事以及冰雪旅游等在内的全冰雪产业链。但是截至2019年5月，奥山能够称得上是冰雪业务的，也仅仅只是一个滑冰场。从2016年起3年，奥山的冰雪产业，仅占到当期收入的0.17%、0.56%和0.16%。

有人说，邬剑刚的冰雪梦，更像是在画饼，成为试图吸引投资人目光的幌子。

老板隐身与股权腾挪

据企查查数据显示，从今年2月28日至3月21日，邬剑刚已经卸下了22个企业的实控人身份，从去年5月至今，邬剑刚已不再是多家奥山旗下企业最终受益人，涉及企业数量达34个。

今年3月，奥山集团的实控人也变成了弟弟邬剑强。

3月2日，奥山投资退出武汉福赛德房地产经纪有限公司，原本的二股东武汉福赛德物业管理有限公司持股比例达到100%，最终受益人也变更为蒲兆雪。

而武汉福赛德物业与奥山虽然没有直接的股权关系，但是在企查查上的资料显示，两个企业之间也有所关联。不仅如此，有资料消息称，在武汉福赛德物业的股东中，蒲兆雪为邬剑刚的亲戚，潘成兵、袁医容也在奥山旗下的企业中担任职务。

武汉福赛德物业管理有限公司疑似关系

奥山的官网显示，其业务涵盖冰雪、商业、地产、教育、旅游、酒店、金融、影视等八个产业板块。但如今，官网显示的其产业板块中仅显示物业、教育、旅游、影视以及投资五项。而实际上，奥山在今年已经将其中的教育与影视两大板块进行剥离。

奥山集团官网

今年7月，奥山影视发生股权变更，武汉沃永商贸有限公司接盘。而这一公司则由北京圣达安通经贸有限公司全资持有。

在此之前，今年的2月27日，奥山集团文化（湖北）有限公司退出投资企业奥山教育管理（湖北）有限公司，大股东变更为北京好福达科技发展有限公司。3月30日，英实教育发展（湖北）有限公司接盘奥山教育管理。

英实教育发展的大股东为奥山教育科技（湖北）集团有限公司，经过股权穿透，其背后的实际大股东为佳尔仕科技（湖北）有限公司，而好福达科技的背后股东也是北京圣达安通经贸有限公司。经查，这两家公司的实控人则为同一人，名叫王国忠，

在2020年3月有关奥山抗疫的报道中，有一位志愿者的名字也叫王国忠。