北京共有产权住房将可对外出租！租金收益按比例分配
来源：中国证券报 2021-07-17 10:23:52
北京共有产权住房将可对外出租！
7月16日，北京市住建委官网发文，面向共有产权住房租赁活动，拟统一通过市级代持机构建立的网络服务平台进行，平台为购房人提供住房核验、房源发布、合同网签、登记备案等服务。共有产权住房出租房源由市级网络平台统一向社会“首发”后，房地产经纪机构方可为其代理住房租赁经纪业务。
图片来源：北京市住建委官网
租金按比例“分配”
7月16日，北京市住建委官网发布关于对《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿）（简称《通知》）公开征集意见的公告。明确共有产权住房出租租金收取采取资金托管方式。购房人在代持机构认可的商业银行开设账户，并与代持机构、银行签订委托协议，租金到账后按约定将政府产权份额租金收益按月、季度划转到代持机构指定账户。住房租赁活动中涉及的相关税费，按照国家及本市相关规定执行。
《通知》指出，无论是自行出租，还是通过房地产经纪机构达成出租的，都要在服务平台网签住房租赁合同，并报市住房租赁管理服务平台统一进行备案。目前市级网络是平台已基本搭建完成，正在进行数据对接和内部测试等工作，计划在政策实施时同步上线。
《通知》提出，政府租金收益采取定额方式收取，原则上根据区域市场租金水平，按照就低原则，综合确定，在充分体现产权共有的基础上，政府最大程度让利于民，也便于收益收取。比如，同一项目同等面积类似户型的房屋，政府份额收益部分按同一标准定额收取，便于操作管理，简化出租流程。定额标准按项目和套型确定后，将在服务平台中公布。政府产权定额租金收益随市场租金水平动态调整，每3年可调整一次，防止租金收益大起大落。
《通知》提出，购房家庭出租房屋需经过代持机构同意，在收到出租意向申请后，代持机构应在10个工作日内回复是否同意出租的意见，通过设定审批工作时限，确保购房人利益。政府定额租金收益标准由代持机构委托专业机构评估的区域市场租金水平综合确定，如购房人确定的租金标准低于区域公租房或代持机构确定的租金标准，代持机构可优先租赁住房，并提供住房租赁经营服务，其他住房租赁企业不能参与。购房人租金收益部分，由代持机构按购房人拟定的租金标准及其持有产权份额比例支付。购房人出租住房前，代持机构要与其签订住房出租使用协议，约定住房拟出租价格、期限、出租方式、租金收益分配等，住房租赁期限原则上不超过3年，便于加强住房租赁监管。
缓解购房者压力
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，目前很多共有产权房项目受限于特定区域，但由于价格低、准入门槛低，有些人会考虑买这样的房子出租。如果出租受限，申购共有产权住房的意愿会下降，这个政策给共有产权申购人缓解了压力。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，北京的共有产权住房增加出租功能，有利于保障共有产权购房者权益，也可以满足部分工作变动家庭通过换租稳定租房，避免申购共有产权家庭的住房空置。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，此举是一个很重要的政策突破，迎合了当下鼓励发展租赁市场的大环境。共有产权房允许出租后，可以让资源更好地利用。
北京市住建委相关负责人表示，实际中已有少数房源出租，目前是代持机构要求购房人在物业备案，政策实施后再按规定及时补录相关信息。对违规出租行为将采取暂停办理本套住房回购等措施。没有经过代持机构同意，购房家庭不允许擅自出租住房，商业网站、房产中介等不允许提供相关服务。同时，北京市住建委将加大检查力度，对违规出租共有产权住房的相关机构和个人，采取将不良记录入管理系统、暂停办理本套住房回购和上市手续等措施。
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