土地市场一周回顾 | 集中供地：武汉揽金788亿 无锡挂牌23宗地起价253亿

武汉集中供地：成交54宗地收金788亿 总体溢价率17.01%

6月29日，武汉“两集中”第三场揭牌活动结束，至此武汉首批住宅用地集中出让活动圆满收官。经过6月25日、26日和29日三场揭牌，全市共成交房地产用地54宗，总出让土地面积376.52万平方米，规划建筑面积1000.87万平方米，成交总价788.02亿元，总体溢价率17.01%。

6月25日武汉集中供地首日，挂牌31宗土地均顺利成交，成交总价401.6亿元，土地面积213.19公顷，规划建筑面积609.5万平方米，起始总价393.64亿元，总溢价7.96亿元，平均溢价率为2.02%。

其中，华融以57.69亿元竞得P（2021）082号地块(现场)汉口饭店地块，成为此次土拍总价最高地块。该地成交楼面价为每平方米16968元，出让面积为42818.89平方米。

6月26日，武汉集中供地第二日，网上挂牌10宗地块全部成交，成交总额146.05亿元，成交面积78.38万平方米，两日供地总体溢价率约9.98%。

其中万科斩获2宗土地，分别为底价17.5亿元竞得黄陂区横店街川龙大道以东、后湖以北地块，成交楼面价5538元/平方米；以16.6亿元摘东西湖区环湖路以东、新桥路以南地块，成交楼面价11113元/平方米，溢价率30.3%。

观点地产新媒体了解到，本次武汉集中供地，20宗产生竞价，34宗以起始价成交；另外，位于蔡甸区的P（2021）070号教育科研用地流拍。

于22个已完成首批“两集中”出让土地的试点城市中，武汉的出让项目土地面积排名第3位，总体溢价率处于第9位。

扬州集中拍地：8宗地已成交3宗 总成交金额17.5亿

6月30日，扬州市区挂牌的8宗土地上市拍卖，这8宗地块中，住宅用地2宗，建面20.49万平方米，剩下6宗均是商住用地。截至7月2日，全市共成交房地产用地3宗，总出让土地面积54.71万平方米，总建面23.19万平方米，成交总价17.5亿元。

南京市棠悦房地产开发有限公司（保利发展）以9.19亿元的底价竞得2宗住宅用地之一，编号GZ298，楼面价6000元/平方米。拍卖地块总占地面积43.63万平方米，总建面66.74万平方米，该地块位于杭集镇，东至兴园路、南至规划支路、西至三笑大道、北至龙王路，总面积8.5万平方米，容积率为1.8，总建面15.31万平方米。

另外扬州万维置业有限公司（万科）经过3轮竞价，以5.77亿元竞得GZ296号地块，楼面价7069元/平方米，溢价率0.99%。该地块位于生态新城，东至金湾河沿河农林用地、南至万福路、西至曜阳路、北至扬州曜阳国际老年公寓，总面积5.63万平方米，土地性质为商住地，容积率为1.45，总建面8.16万平方米。

而扬州锦泰地块发展有限公司&扬州瘦西湖旅游发展有限公司（中信泰富&瘦西湖旅发）则以2.54亿元底价竞得GZ293号地块，楼面价3892元/㎡。该地块位于瘦西湖街道，东至史可法路、南至上方寺路、西至瘦西湖路、北至新湖路，总面积5.45万平方米，土地性质为商住地，容积率为1.2，总建面6.53万平方米。

西安集中供地：两宗流拍一宗中止

西安首次集中供地共计21宗，住宅用地20宗、1644亩，涵盖商品住房、共有产权房、保障住房、租赁住房多种业态，其中16宗为网上挂牌、5宗为现场拍卖。网上挂牌的16宗土地中，居住用地15宗，商业用地1宗。现场拍卖的5宗地于6月29日拍卖，16宗挂牌用地在6月30日挂牌截止。

现场拍卖的五宗地中，西安市公共资源交易中心拍卖出让宗地编号为QJ10-10-256、QJ10-8-491的国有建设用地，即曲江大明宫2宗地块，因报名截止后确认该宗地竞买人数不符合拍卖文件要求，故宗地拍卖会取消，宗地流拍。

位于高新区软件新城板块的GX3-37-1宗地，因相关权利人对宗地的权属提出异议，从而终止出让。该地块位于高新区天谷六路以北、云水六路以东，住宅用地149.317亩、商服用地53.274亩，住宅容积率2.8、商服容积率4.0，挂牌起始价为389200万元，毛坯商品住宅销售均价为24720元/㎡。

无锡第二批集中供地挂牌23宗地块 总起价253.4亿

7月1日，无锡正式挂牌第二批集中供应地块，共23宗，总出让面积123.24万平方米（1849亩），总建筑面积221.63万平方米，总起价253.4亿，将于8月2日采用“限地价+摇号”方式出让。

据悉，无锡第二批集中供应共有5宗商住地、18宗居住用地。其中，经开区1宗居住商业用地，梁溪区4宗居住用地，锡山区1宗居住商业用地、3宗居住用地，惠山区1宗商住混合用地、6宗居住用地，滨湖区3宗居住用地，新吴区2宗居住商业用地、2宗居住用地。

滨湖区震泽路于信成道交叉口东北侧地块，为此次起拍金额最高地块，出让面积74683.8平方米，居住用地，容积率1-1.9，建筑面积141899.22平方米，起价24.643亿元，起始楼面价17367元/平方米，最高限价26.37亿元，上限楼面价18586元/平方米，封顶溢价率7.02%。

据观点地产新媒体了解，第二批集中供应地块数量相较于首批有了大幅提升，宗数新增7宗，涨幅43.75%，出让面积新增32.05万平方米，涨幅35.15%，建筑面积新增51.67万平方米，涨幅30.4%。

本次推出的23宗地块，若全部封顶摇号成交，平均溢价率为12.1%。在首批地块中，除了2宗地块以摇号方式成交，1宗溢价成交，其余13宗地块均竞拍至上限价格，而后采用竞租赁住房建筑面积方式成交，总竞配租赁住房建筑面积达到19.07万平方米。

淮安56.72亿元成交9宗商住地 碧桂园23.6亿连摘2宗

6月29日，淮安市出让9宗商住地块，总出让面积49.24万平方米，总起价51.2亿元。据观点地产新媒体了解，此次出让9宗地块均限价出售，最终9地块收金56.72亿元。

其中，淮安长盛房地产开发有限公司（碧桂园）以成交价12.6亿元竞得淮自然(阴)挂2021第4号商住地块，出让面积18.46万平方米，建筑面积46.15万平方米，容积率为2.5。楼面价每平方米2730元，溢价率2%。

另外，碧桂园还以底价11亿元竞得淮自然(安)挂2021第5号商住地块，出让面积5.9万平方米，建筑面积14.74万平方米，容积率为2.5，楼面价为每平方米7463元。

中海56亿元摘得佛山美的大道站TOD地块

6月28日，佛山美的大道站TOD地块由中海以56亿拿下，折合楼面价18843元/平方米。

该地块位于顺德区北滘镇美的大道以北、益丰路以西，占地面积98084.65平方米，容积率均＞1.0且≤3.03，最大计容建面为297196.49平方米，土地用途为住宅用地兼容商服用地和交通服务场站用地，起拍价超44.57亿，折合楼面价15041元/平方米。

按照规划，竞得人须配建配电房、物业管理用房、健身场地、社区警务室、文化活动室、社区养老服务设施、社区居委会等基础建设。

另外，须配建建面不少于5000平方米的公交首末站，鼓励设在建筑首层，宜靠地块南侧设置，临近广州地铁7号线美的大道站出入口，上述配套均不纳入容积率计算；还须增设不少于12653平方米的开放公园（不纳入绿地率），不得围屏，对公众开放。

金茂26.78亿竞得浙江金华地块 溢价率15.89%

6月29日，浙江金华金东区东湄未来社区地块出让，总起价23.1亿元。

观点地产新媒体获悉，最终，经过16轮竞价，地块由杭州沁茂置业有限公司（金茂）以总价26.78亿元竞得，楼面价5343元/平方米，溢价率15.89%。

资料显示，该地块总面积21.6万平方米，容积率2.32，计容建筑面积50.12万平方米，地块用途为人才房。

保利12.75亿元摘得佛山南海之眼首宗宅地 楼面价超1.6万元/平米

6月29日，佛山南海之眼首宗宅地由保利以12.75亿元竞得，折合楼面价16038元/平方米（已扣除5960平方米配建），占地面积2.52万平方米，将分为A、B两区开发，计容建面8.55万平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块与千灯湖一河之隔，地处南海之眼范围内。另外，据今年4月最近披露的规划，南海之眼所在片区将打造成为千灯湖中轴线大沥段的核心区与启动区，该地块位于规划的220米的地标旁。

深圳宝安发布2021年第二批城市更新计划

6月29日，宝安区城市更新和土地整备局发布《2021年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》的公告。此次公告的城市更新单元计划共3个，分别是107发展带康达尔工业园城市更新单元、合隆羽绒厂城市更新单元、源展塑胶电子厂城市更新单元。

其中，107发展带康达尔工业园城市更新单元更新方向为二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能，其余两个城市更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能。

107发展带康达尔工业园城市更新单元位于宝安区新桥街道广深公路和沙井南环路交汇处西南侧，拟拆除范围用地面积243257平方米，拟拆除重建用地范围内落实不少于119209㎡公共利益用地（含教育设施用地、道路、绿地等）。该项目申报主体为京基地产（深圳市京基智农时代股份有限公司）与深圳市宝安区新桥街道办事处。