亿达中国 “卖与被卖”进行时 | 深读

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

中民投出售亿达中国（03639.HK）股权事项，还是迟迟未决。从去年9月宣告已与潜在买方洽谈，至今已经整整过去了9个月。

5月26日，亿达中国发布公告称，中民投旗下中民嘉业出售公司股权的事情仍在讨论中，尚未签订协议。截至目前，中民嘉业持股亿达中国约61.20%。

如果潜在交易落实，亿达中国的控制权可能发生变动。根据香港交易所《公司收购及合并守则》，出售的股权若超过30%，将触发强制性全面收购要约。

自中民投陷入困境，展开“自救”以来，已经连续多次变卖旗下地产资产，包括出售海外资产，121亿元退出董家渡地块，转让阳光城股份，16.5亿元出售中民筑友，以及出售沈阳项目公司、中民爱普和中民物业等资产。

亿达中国是中民投在地产圈所剩无几的资产。但因其自身的资金危局，亿达中国也受到了波及，债务缠身。

截至2020年末，亿达中国的银行及其他借款约152.8亿元；其中一年内要求归还的金额达118.7亿元，净负债比率为111.3%；而在同期，其拥有的现金及银行结余仅约为15.7亿元(包括受限制现金约为10.25亿元)，短期偿债压力不可谓不大。

甩卖资产自救

在两个月前，亿达中国刚刚将旗下的物业公司亿达服务100%股权，以12.73亿出售予龙湖物业。这是亿达中国手里为数不多的优质资产，一直被定位为“辅助性业务线”。

为了破解债务困局，亿达中国也与控股股东一样，正在接连甩卖资产纾困。

5月26日当晚，亿达中国还发布了另外一份公告，以5亿元转让大连软件园腾飞发展50%股权，接盘方为凯德集团。而所得款项净额将用作偿还集团债务。亿达中国表示，出售事项将让集团迅速收回资金及弥补短期流动资金短缺。

而在更早之前的2019年10月，亿达中国便作价8.7亿元处置了子公司武汉春田股权。

自2019年初中民投出现资金危机后，亿达中国由于受到牵连，导致债务提前兑付以及债务违约。另外，2020年的内患又进一步加剧了其债务压力，原执行董事陈东辉因涉嫌职务侵占罪被拘留，导致45.79亿贷款可被要求立即偿还。

2020年4月，亿达集团2017年发行的3亿美元公司债就已被标普认为违约。3月5日，亿达中国透露有关仲裁最新进展，与安都方、债务人订立和解协议，由此前未偿还本金及利息约2.09亿美元，减少至1.75亿美元。

另外，原本需要2020年4月20日偿付的5285.4万美元的票据本金额，因未支付构成违约事件。本应在今年4月16日到期偿付的2022年票据当中本金额2250万美元连同应计利息，也因未支付构成违约，直到5月4日才偿还。

亿达中国的偿债压力可见一斑。

而最为无奈的是，在自己卖资产纾困的同时，自身也随时面临被卖的可能。中民投正在为其寻找引战的对象，前段时间还曾传出金科要入局的传闻。

等待下一站

这样的一幕，对于不少老员工来说，似曾相识。五年前，亿达中国的总部从大连大本营搬迁到上海，彼时亿达集团的老板孙荫环将其卖给了中民投，如今由孙荫环外甥姜修文掌舵。

彼时的中民投刚刚成立两年，原民生银行董事长董文标当时还是董事长，副董事长是史玉柱和孙荫环。中民投当时正如日中天，在大举加码地产行业，孙荫环顺势便将亿达中国以30.14亿港元出售，成为中民投旗下的一家子公司。

本以为是上了一条急速前行的大船，没曾想成了“一条船上的人”。

“当时2016年中民嘉业变成控股股东后，当时公司是希望能依托中民投的资本运作和产融结合能力实现跨越式发展，但是其后发展并不如愿，双方都不是太满意”。一位知情人士向媒体透露。

以产业地产为主的亿达中国，曾与万达并称“大连地产双达”，在中民投入住后，在2016年曾表示“力争未来3-5年向千亿资产量级迈进，成为营收规模500亿元的企业”，没曾想业绩不升反降，经营状况每况愈下。

2020年，亿达中国营收52.04亿元，同比减少14.4%；归属股东净利润1.73亿元，同比下降61.66%。截至2020年末，其土地储备总建筑面积约为971万平方米；商务园运营管理项目合计25个，委托运营管理面积合计348万平方米。

商务园区持有物业运营上，亿达中国全资持有大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区，并持有武汉软件新城50%权益。

这些资产是否会成为下一个出售的目标不得而知。可以确认的是，亿达中国正在等待，等待那个战投的出现。