破浪2020 | 疫情影响经济下行 京投发展业绩为何不降反升？

观点地产网 不管身处哪个行业，能够逆势而上的弄潮者总是格外显眼。

过去一年，全球疫情突如其来，各行各业的运转遭到降速甚至停滞，房地产行业也曾被迫按下暂停键；与此同时，在“住房不炒”的主旋律下，全国各地持续加码楼市调控，“三道红线”新规出台、融资监管再度收紧……

在疫情影响及地产调控收紧的大背景下，房企过去一年的业绩与未来的发展规划成为资本市场关注的重点。

4月13日下午，京投发展披露2020年度业绩报告，在一排排的数字矩阵中，京投发展上扬的销售业绩、利润数据颇为亮眼。

数据显示，2020年，京投发展实现营业收入88.64亿元，同比增长104.83%；期内，公司实现净利润10.63亿元，同比增长131.04%，净利率为12%；归属于上市公司股东的净利润为4.97亿元，同比增长546.96%。

盈利水平向好，京投发展的财务状况亦趋稳健。截至2020年末，该公司录得有息负债264.05亿元，资产负债率83.12%，与年初相比减少7.93个百分点，借款综合资金成本7.54%，较上年同期降低0.31个百分点。

在艰难的2020年中，京投发展依旧能够一路披荆斩棘、乘风破浪，在行业下行的趋势下保持稳健发展水平，这一切或许源于其独特的轨交车辆基地一体化开发模式，或许亦源于其不断迭代升级的产品力。

疫情之下 京投发展业绩稳增长

过去一年，突如其来的新冠疫情给全行业带来了一场大考，在这样的背景下，大小房企的销售业绩均遭遇一定的波折。

为了缓解疫情带来的冲击，自年初起，京投发展推出了线上销售展示中心，随着渠道代理力度的加大、线上线下结合等举措，京投发展的销售业绩逐步得到恢复。

以2020年一季度数据为例，京投发展实现签约销售金额12.5亿元，销售面积7.74万平方米，分别同比增长166%、235%。

而据观点指数发布的2020年1-3月中国房地产企业销售金额TOP100榜单显示，1-3月TOP100房企实现总销售金额16629亿元，同比下降15.8%。这也意味着，在多数企业销售走势下行之际，京投发展的业绩却实现了逆市上扬。

从全年数据来看，该公司实现全年签约销售面积39.66万平米，同比增70.14%；签约销售额142.28亿元，同比大增116.76%；全年销售回款额为132.41亿元，同比增长115%。

而此前，京投发展管理层表示公司2020年的销售目标为79.5亿元，按此计算，过去一年，京投发展完成了全年目标的178.97%。

其中，房地产开发和销售成为京投发展“挑大梁”的一项业务。报告期内，京投发展实现营业收入88.64亿元，同比增长104.83%，其中，公司房产销售收入86.94亿元，同比增长108.43%，占营业收入总额的98.07%。

但当下，“规模”不再作为房企的唯一衡量标准，企业的利润、负债等均成为市场重新审视一个企业的重要指标。

据悉，2020年，该公司实现净利润10.63亿元，同比增长131.04%；归属于上市公司股东的净利润为4.97亿元，同比增幅达546.96%。

京投发展在公告中表示，利润主要来源于房地产项目结转产生的收益，而期内房地产销售结转收入与2019年相比，翻了一番。

销售逆市上扬、业绩稳增、利润翻番……京投发展交出的这份成绩单可谓十分亮眼。但对京投发展而言，破浪2020的勇气与穿越行业大小周期的密钥，皆来自其稳健的发展策略与先进的产品理念。

据观点地产新媒体获悉，早在二十年前，京投发展就已经开始研究轨道交通车辆基地一体化开发，成为国内最早参与到TOD领域的房企之一。

2018年，京投发展首次提出了“TOD智慧生态圈”的开发理念，随后，这家企业不断针对轨道物业的特点、客户需求及居住体验进行开发理念的升级、革新，并于去年实现“TOD智慧生态圈”4.0版本的实施落地。

（图为TOD智慧生态圈示意图）

破浪2020 京投发展产品迭代升级

“作为车辆基地的开发商或者作为一个美好生活场景的营造商，我们的目的是通过营造这样的基础来让每个人找到属于他自己的幸福感，而我们并不定义幸福。”京投发展股份有限公司总裁高一轩曾如是表示。

事实上，经历了2020年的新冠疫情后，居住条件的升级成为人们幸福感的重要来源，但对大多数客群而言，他们追求的不再是物理空间的进一步扩大，而是安全、高效与便捷。

如今，京投发展再度进行产品的迭代升级，推出了“TOD智慧生态圈”4.0版本，将关注点和核心能力的培养点，逐渐从轨道的技术、地铁的衔接向物业的运营、空间的营造、客户的需求进化，为人们打造集约化、高效率、有幸福感的一站式生活。

京投发展对TOD产品的探索，对客户需求、服务的考究并非“纸上谈兵”，而是实实在在应用在其每一个项目之中。

以去年7月亮相的京投发展·岚山项目为例，该项目位于北京地铁16号线北安河车辆段，依托盖上区与落地区的缓坡、园林和建筑设计，项目整体与西山山脉遥相呼应，打造成为集居住、商业办公、公园为一体的复合型生态产品。

(图为京投发展·岚山项目效果图）

在社区环境方面，岚山项目将园林规划打造成健康休闲、邻里交往、家庭游乐和生态自然四大生活场景，并依托四季变化设计园林场景；在社区商业方面，该项目则创造性运用地势的高低层次打造9处下沉庭院，增设休闲吧、创客厅、童乐园、活力馆、便利屋5大功能服务配套，提高居住生活体验。

该项目凭借雅致的生活场景、便捷的配套服务以及居住的舒适度，被业内人士称之为“海淀最后一张上车票”，此外，岚山项目入市仅半年时间，便一跃成为2020年北京海淀区销售排名前十强。

同样在去年下半年面世的无锡愉樾天成项目，同为京投发展“TOD智慧生态圈”4.0产品升级力作。该项目将生态、智慧和幸福作为三大主题，考虑五类客户和四个特殊人群的居住痛点，实现全龄全周期的幸福闭环，构建社区智慧运营体系，塑造了一种全新的幸福居住城市模型。

（图为无锡愉樾天成项目效果图）

无疑，不断升级的产品力成为这家老牌房企平稳穿越新周期、释放销售潜力的关键，“TOD智慧生态圈”4.0版本的升级则是其破浪2020的重要武器。