中指院：1-3月房企拿地同比增长22.7%

来源：大众证券报 2021-04-09 16:22:42

拿地同比增长22.7%,部分房企拿地受政策影响

报告显示，2021年1-3月，TOP100企业拿地总额5588亿元，拿地规模同比增长22.7%。TOP100门槛值为14亿元，与去年同期保持一致，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为59%，比重有所下降。

从新增货值来看，保利发展、融创中国和绿城中国占据榜单前三位。2021年1-3月，保利发展以998亿元占据榜单第一;融创中国和绿城中国紧随其后，累计新增货值规模分别为820亿元和712亿元。TOP10企业1-3月新增货值总额5874亿元，占TOP100企业的32.9%，新增货值门槛为350亿元。

50家代表企业3月拿地额与去年同期略有增长。2021年3月，50家代表房企拿地总额比去年同期小幅增长4.2个百分点。3月，受“22个重点城市土地供应两集中”政策影响，代表企业拿地规模均受不同程度影响。具体来看，滨江集团、广州地铁等企业区域深耕，单月拿地金额受政策影响较大;保利发展、中海地产等企业全国化布局，受影响较小，3月拿地额均超100亿元。

房企权益金额占比持续上升,合作力度下降

报告显示，50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比继续上升。2021年1-3月，50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为87.8%，较上年同期增长近10个百分点，较1-2月亦有小幅上升，企业偏爱独立拿地，可以保持更多利润空间。其中前10阵营企业和11-30阵营企业权益金额占比均出现显著上升，分别上升13.7和14.1个百分点，31-50阵营企业在招拍挂市场更倾向于合作拿地，权益金额下降4.5个百分点。

一线城市占比有所下降,长三角热度略有下降

报告显示，一线城市占比有所下降，城市群中长三角热度略有下降。从布局城市等级来看，50家代表房企2021年1-3月在二线城市和三四线城市的投资面积占比依旧基本持平，分别为48.2%和47.2%，但一线城市占比有小幅下降。从布局区域来看，企业依旧热衷于在长三角拿地，占比为36.2%，但相较1-2月，该占比有所下降。粤港澳大湾区次之，占比为7.8%，长江中游和成渝城市群占比分别达7.0%和6.9%，比例变化不大。房企杭州拿地规模持续扩大，拿地城市区域较为分散。2021年1-3月，50家代表房企拿地面积TOP10城市中，杭州继续以累计优势占据首位。TOP10城市中，区域较为分散，除杭州、苏州、温州和南京为长三角城市外，其余6城市涉及成渝、中西部、京津冀等多个城市群。

从各城市群拿地金额来看，长三角热度不减。1-3月，长三角TOP10企业拿地金额1132亿元，依旧位居四区域首位;中西部TOP10企业拿地金额526亿元，位列第二;粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额405亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以1144万平方米位居四区域首位，继续领跑。值得关注的是，合生创展今年1月以47亿元拿下北京大兴区地块，并凭借该地块位居1-3月京津冀拿地金额榜第一。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，房企多城齐发力。保利发展、德信地产分别出现在3个城市的1-3月拿地总额TOP10榜单中，在多个城市齐发力，与企业的全国化战略布局相契合。绿城中国拿下了杭州和宁波1-3月拿地总额冠军，拿地优势显著。滨江集团持续深耕大本营杭州，拿下杭州1-3月拿地总额亚军。中指研究院