深圳控股预计今年拿地超前两年总和管理层称恒大存回购股权可能性

来源：财联社 2021-04-01 18:22:36

财联社（深圳，记者杨依依）讯，受疫情影响，商业项目占比不低的深圳控股（00604.HK），去年销售额未能实现正增长。

深圳控股发布的2020年业绩报告显示，期内实现合同销售额144.6亿元，同比下降约13.9%；营业额188.03亿港元，同比上升26%；权益股东应占净利润为37.23亿港元，同比下降9.1%。

“2020年整个深圳市场投资型物业走势都比较低迷，公司投资物业的公允价值出现下行，出现11亿港元的非现金损失；加之2019年有17亿港元的非现金盈利，这两项因素加在一起令去年出现巨大的差异，使股东应占净利润有所下降。”深圳控股投资者关系主管周全在3月31日的业绩发布会上称。

据深圳控股公布的数据，全年销售额按区域来分，深圳占66%的比例，粤港澳大湾区其他地区占比8%，二线城市占15%，其余11%为三、四线城市；按物业类型来分，其中58%的贡献来自住宅，42%为商业（包括写字楼及综合体）。

不过深圳控股去年的整体毛利率较上一年上升约12.5个百分点至46.9%，创过去五年（2016年-2020年）以来新高。就毛利率水平上升原因，周全介绍，“报告期内入账的几个项目，大湾区项目占比达74%，且深业中城、深业上城（位于深圳）毛利水平相当高。”

值得注意的是，过去一年中深圳两次推出关于公寓产品的调控新政，包括去年“7.31公寓新政”停止商务公寓新项目审批，以及今年2月的《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，允许商务公寓通燃气。

就相关政策对公司的影响，深圳控股执行董事兼副总裁董方在业绩会上介绍：“2020年1-7月份深圳公寓的月均去化水平约700套，‘7.31’新政后的三个月，公寓的成交量约1400套、1600套和1900套，去化速度非常快。我们的公寓主要集中在深业中城和泰富广场，位于福田和罗湖，这两个区域的公寓存量已经非常少，对今年公寓的去化非常有信心。”

深圳控股管理层表示，公司2021年的销售目标为180亿元，同比上涨24%；拿地计划则大踏步前进，预计新增150万平方米土地储备，计划投入150亿到200亿元资金用于增加土储。“我们2019年新增项目规模约56万平方米，2020年新增63万平方米，两年合计新增近120万平方米，今年要新增150万平方米，这个新增规模是空前的。”董方称。

引起市场关注深圳控股的另一个事件是，深圳控股2017年作为战略投资方出资55亿元投资了恒大地产股权，当时股权占比约2.0522%；此后随着恒大引入新一轮战投，深圳控制所持恒大地产这部分股权降至1.7626%。而2020年恒大宣布终止该项重组，深圳控股选择按转普通股，深圳控股对恒大地产持股比例又上升至2.6439%。

由于2020年恒大地产股价波动，深圳控股2020年投资恒大地产的公允价值出现约4.625亿港元亏损，计入深圳控股2020年度当期损益。

“根据当时与恒大签订的协议，我们可以有两个选择：一是回购，二是转为股东，并且我们的股权可以获得50%的股权补偿。经过与对方充分沟通，这部分股权在去年年底过户到我们名下。后续的安排，我们会跟恒大集团保持密切的沟通，包括有关可能的回购，或者是其他安排。我们会从上市公司角度，适时做出相应的举措。”深圳控股副总裁严中宇介绍。