郁亮：房地产也应该回归实业属性是一个不可逆转的趋势

来源：金融界网 2021-03-31 10:24:53

金融界网3月31日消息万科董事会主席郁亮在2020年度业绩推介会表示，去年下半年以来，政府针对行业出台了一系列重要政策，从三道红线、贷款集中度管理到土地供应双集中，每一项政策出来都会引起非常多的关注。但所有这些政策都可以追溯到一个共同的源头，如果用四个字来描述就是“房住不炒”，如果展开来讲，就是2017年十九大报告所提出的“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”这49个字。如果说政府最初提出“房住不炒”时，市场上还有些侥幸心理，那么过去4年的政策调控，应该让市场清醒地认识到了政策的稳定性、连贯性和坚定性。

郁亮称，房屋回归居住属性，房地产也应该回归实业属性，这是一个不可逆转的趋势。回归实业属性，意味着行业的回报水平也会逐渐向社会平均水平靠拢，意味着房地产开发业务转向开发经营并重，开发越来越像耐用消费品，经营像服务业，企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了，不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱了。未来的竞争会更加全面和激烈，那么我们的出路在哪里？只有一条，踏踏实实向制造业学习，通过我们的劳动挣加工制造和服务的钱。

在郁亮看来，家电行业证明，处于管理红利时代的行业依然大有可为：白色家电行业10多年前就进入了“管理红利时代”，家庭“三大件”早已不再短缺，2007年市场已逐渐饱和接近“天花板”。但经过残酷的行业洗牌，存活下来的龙头企业比如美的、格力、海尔，最终都凭借着产品性价比越来越高赢得了市场，给股东创造了良好的回报。

十九大提出“房住不炒”的同时，也指出我国已进入新的发展阶段，经济发展已由高速增长转向高质量发展。在此背景下，郁亮认为房地产也需要完成从规模速度向质量效益发展的转变，这一趋势在过去数年已很明显，“三道红线”、双集中等政策的出台，标志着行业明确进入了管理红利时代。

郁亮称，对行业来说最大的变化是房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，已成为明确、清晰的趋势。回归实业属性，意味着行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢，意味着房地产要从开发为主转向开发与经营并重，住房将越来越像耐用消费品，开发业务将越来越像制造业，经营业务本质上是内容的经营，将越来越像服务业。这也符合万科一直以来的观点，我们在2007年就提出了“不囤地、不捂盘、不拿地王”的策略，从不追求过高的土地储备。企业不能再靠囤积原材料、赚土地升值的钱了，也不能再靠加杠杆赚金融杠杆的钱。未来的竞争会更加全面和激烈，行业的出路只有一条，踏踏实实向制造业学习，通过劳动挣加工制造和服务的钱。