严跃进：2021年将严打炒房资金 房企拿地会更加谨慎
来源：金融界网 2021-02-03 15:24:25
2月3日，上海易居房地产研究院发布《2020年全国百城房价报告》。2020年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16018元/平方米，同比上涨10.8%。
数据来源：各地官方房地产信息网、CRIC、易居研究院
上海易居房地产研究院同日发布的《2020年全国百城住宅用地价格报告》显示，2020年，全国100个城市住宅用地价格为5642元/平方米，同比上涨4.5%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2021年要真正促进房价和经济基本面匹配，就需要严管各类违规资金或炒房资金。2021年是积极落实“三道红线”政策的一年，房企投资拿地也会更加谨慎。
严跃进：房价涨幅背离经济基本面，2021年将严打炒房资金
观察近10年全国百城房价涨幅，可以看出，2011-2018年每年涨幅均为个位数水平，而2019年和2020年则为两位数水平，分别为11.2%和10.8%。对比来看，近两年房价上涨态势更加明显。对于2020年而言，信贷环境总体趋于宽松，一些炒房资金加快进入楼市。尤其是疫情下房地产“避风港”属性更为明显，各类资金更会加快进入，进而容易使得房价上涨过快。这也说明，百城房价有泡沫，其走势已经背离了基本面，后续需要严管。
具体到2020年房价走势，可以看出，其年初累计新建商品住宅成交均价同比涨幅曲线呈现“上扬-收窄-企稳”的态势。其中第一季度因为房屋交易受到疫情影响，市场成交数据偏弱，导致数据有异动。而二季度开始，此类城市房价涨幅开始收窄，但属于异动数据基础上的回调。到了下半年，曲线下行空间不大，尤其是在各地购房需求明显释放的情况下。
严跃进表示，2020年房价涨幅略超预期，百城房价涨幅位于两位数，说明稳房价依然面临各类压力。而且部分城市看似房价涨幅不大，但其实也出现了抢房等乱象，进一步说明稳房价面临更为复杂的问题。尤其是疫情下各类资金加快进入楼市，成为推高房价泡沫的重要原因。这也使得房价走势和经济基本面背离，需要后续积极管控。
2021年要真正促进房价和经济基本面匹配，就需要严管各类违规资金或炒房资金。第一、信贷领域要堵住各类违规资金进入楼市，尤其是消费贷、经营贷和首付贷等内容。第二、购房资格方面要进一步趋严，尤其是要打击假离婚、银行卡流水造假、房屋违规更名等行为。只有这样，炒房资金才能被堵住，房价走势才能和经济基本面相匹配，房价泡沫才会减少。
2020年百城地价上涨4%，炒地现象明显减弱
上海易居房地产研究院同日发布的《2020年全国百城住宅用地价格报告》显示，2020年，全国100个城市住宅用地价格为5642元/平方米，同比上涨4.5%。观察最近10年地价涨幅，可以看出，2020年地价涨幅处于历史偏低位水平，为个位数水平，这说明稳地价工作是有效的。从实际感受来看，2020年炒地现象确实明显减少了。房企经营重心在于积极去库存和回笼资金，投资拿地工作虽然也在积极开展，但是盲目高价拿地的行为确实是在减少的。
数据来源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院
若观察2020年地价的具体表现，可以看出，年初累计住宅用地价格同比涨幅曲线呈现较明显的持续收窄态势。受房屋销售压力的影响，以及“三道红线”新规的约束，房企在拿地方面会更趋理性。尤其是下半年部分房企债务压力增大，客观上也会警示房企不要盲目抢地王。而从政策层面看，部分东部城市地价曾经也有过炒作，但是地方政府积极出击，明确了“限地价、限房价、竞自持”的要求，这也有助于促进地价涨幅收窄。
严跃进表示，2020年全国百城住宅用地价格涨幅总体可控，充分说明稳地价工作积极有效。而从房企心态看，拿地补库存的工作依然在开展，但是强势抢地王的现象确实少了。疫情带来的不确定以及金融信贷政策的约束，使得房企拿地方面更趋理性。地价涨幅趋稳，客观上也利好后续稳房价工作的开展。
2021年是积极落实“三道红线”政策的一年，房企投资拿地也会更加谨慎。但稳地价工作并不能因此掉以轻心。如果部分城市优质地块供应增多、部分房企销售业绩好于预期，那么又可能形成一波抢地和炒地现象。从稳地价的角度看，后续需要积极管好房企购地资金，同时对地价过热现象应提前预警，以真正促进地价的稳定。
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