宋都服务正式在港交所上市，开启“小而美”物管企业新篇章

2021年1月18日9时30分，来自浙江的宋都服务集团有限公司（简称“宋都服务”，股票代码：HK.09608）于香港交易所主板挂牌上市，正式登陆国际资本市场，开启新的发展篇章。

宋都服务，是一家快速成长的综合性物业管理服务提供商，业务涵盖物业管理服务、非主业（主要为房地产开发商）增值服务、向业主及住户提供的社区增值服务以及其它业务，包括酒店业务及长租公寓业务等。

此番成功上市，表明投资者对宋都服务成长性的认可和信赖，也彰显了宋都服务在深耕长三角、提升品质服务，以及高效管理运营上的竞争优势和发展潜力。

同时，香港上市也为宋都服务高质量发展注入了源源不断的资本动力，为公司不断提升服务品质和能力，进而实现业务拓展和规模扩张提供了保障。

深耕长三角成效显著，收入年复合增长率62.6%

宋都服务成立于1995年，是继绿城、滨江之后，第三家登陆国际资本市场的浙江物管公司。20多年来，宋都服务在坚持做大做深浙江区域的同时，不断谋求区域外扩张，成效显著。

2017年至2019年，宋都服务再管建筑面积分别为：317万平米、382万平米、595万平米，年复合增长率达37%；同期，公司再管物业个数分别为：17个、22个、29个。截至2020年6月30日，宋都服务已在中国的14个城市设有九间附属公司及15间分公司，向33项物业提供物业管理服务，在管总建筑面积约为640万平方米。其中，绝大部分项目和在管面积位于长三角区域。

2014年至2019年，物业服务百强企业的平均在管建筑面积年复合增速达为21.6%，宋都服务在管面积增速远超平均值。中指院数据显示，自2017年起公司连续四年位居中国物业服务百强企业之列。

而规模上的快速增长很快在业绩上得以体现。2017年至2019年，宋都服务收入分别为8396万元、1.33亿元和2.22亿元，年复合增长率62.6%，同期，公司毛利润分别为2498万元、3758万元、6487万元，年复合增长率61.1%。截至2020年6月30日，宋都服务实现收入1.17亿元，毛利润3218万元，增速均超过25%。

分析人士指出，长三角区域是中国人口集中度高、经济活跃、城市发展前景好的区域，这为宋都物业提供了稳固的市场地位，以及在物业管理行业中获得更多市场份额的巨大发展潜力。

接下来，以杭州为重点的长三角区域，仍是宋都服务的布局重点。公司拟将上市募集资金的60%，用于进一步在长三角等区域扩充业务规模、提高市场份额，及扩大地理分布。

招股期获25倍超额认购，资本新星受关注

随着宋都服务正式登陆资本市场，其价值也正被越来越多的投资者关注和认可。

在招股期间，宋都服务于香港公开发售合共接获37522份有效申请，认购合共20.19亿股香港公开发售股份，相当于香港公开发售项下初步可供认购的香港公开发售股份总数8000万股约25.24倍。国际发售股份也已获适度超额认购，相当于国际配售项下初步可供认购的发售股份总数约1.31倍。

宋都服务还获得基石投资者——久融控股认购，成为2021年第一家获得基石投资者认购的物企。

分析人士指出，在中型物业股中宋都服务表现亮眼，正成为一颗“资本新星”。从布局上来讲，重仓经济发达的长三角区域，为公司业绩提供了稳固的保障；而公司在新业务上的探索，无疑给企业的未来带来更多想象。

截至2020年6月30日，宋都服务的非住宅项目数量占比已超50%，项目覆盖商用、酒店、长租公寓、工业物业等多元服务领域。在2017年到2019年间，宋都服务的非住宅物业的收入由1570万元增长至2140万元，增速超36%。

和传统的住宅物业相比，非住宅物业是提升物管公司盈利水平的重要抓手。目前，宋都服务正积极服务老旧小区物业，其于“未来社区”的设想尤其受资本市场重视。

据了解，宋都服务是工信部认定的中国领先AIoT社区运营商、全国第一批24个未来社区城市服务商之一。此外，公司还与行业协会共同撰写了城市服务白皮书，在城市服务领域绝对走在全国前列。

宋都服务以“未来社区”为核心的扩张策略，计划参与《浙江省未来社区建设试点工作方案》 ，通过改善老旧小区居住环境，打造“未来社区” 概念，挖掘现存楼宇的可持续发展价值，拓展在管面积，提升品牌价值。

2020年上半年，宋都服务物业管理服务毛利率20.7%，非业主增值服务毛利率38.6%，社区增值服务毛利率高达41.5%。盈利是资本市场最为看重的要素之一。高毛利率业务占比的提升，为宋都股份整体盈利水平的提升奠定了基础。

随着自身管理服务能力不断增强，上市带来的品牌及融资能力提升，宋都服务预计未来在管理面积、社区增值服务以及城市服务等方面保持高速发展，为业绩持续高增长带来市场信心。