大连全线下跌｜30城地产中考
来源：乐居房情报 2022-07-11 22:23:04
乐居新媒体毛洪禹发自大连
“成交下降”、“土拍溢价低”是很多人对上半年大连楼市的印象。
供应缩水、市场下行、客户观望共同导致上半年楼市销量走低，134万㎡的销售面积，同比下降51%，为近五年最低，各月销量也均为近5年垫底水平。
土地市场上，上半年大连全市成交的23宗涉宅地块中，仅有2宗溢价成交，其余21宗全部为底价成交，低溢价也成为上半年大连楼市的标签之一。
楼市供、销、价全线下滑
据大连新峰&房谱科技数据，2022年上半年大连七区商品住宅供应面积为98万㎡，同比下降57%；销售面积为134万㎡，同比下降51%，为近五年最低；销售均价为14826元/㎡，同比下降7%。楼市供、销、价全线下滑。
此外，大连商品住宅库存面积为668万㎡，虽然是近五年首次进入700万㎡以内，但去化周期为21个月，相比去年同期延长5个月。
据大连新峰分析，2022年自3月起，各月销量均为近5年垫底水平，且差距较大；自5月开始，随着疫情阶段性结束，金融政策、大连“520”政策放松以及各种鼓励购房的利好措施综合影响下，市场进入修复期，销量有所恢复。受降价促销影响以及区域销售结构影响，上半年各月均价多低于2021年，处于近五年中等水平，仅4月份因主城区高价项目集中备案，价格冲高。
从区域维度来看，2022年上半年，大连楼市商品住宅销售面积主力区域仍为金普新区、甘井子区、旅顺口区，销售面积分别为62.15万㎡、38.31万㎡、12.73万㎡，较2021年同期均有不同程度下降，甘区降幅超过6成。
项目成交排行上，万达体育新城领跑，销售面积为7.04万㎡，低于去年同期销冠融创海逸长洲17.05万㎡的销售面积。华润置地未来之城、小窑湾万达广场分别位于2、3位，销售面积分别为4.81万㎡、3.97万㎡。
土地成交环降超八成
据统计，上半年大连土地市场开局冷淡，供应面积为96万㎡，成交面积为60万㎡，成交量同比“腰斩”，环比降幅超八成。
大连新峰分析认为，上半年市场依旧不乐观、疫情不稳定等因素影响，土地供应量减少，且小微地块占主；另一方面，开发商受市场前景不明朗，资金链紧张等问题影响，拿地俞加谨慎，中止挂牌/流拍率升高，以上因素均导致供给和成交大幅走低。
按区域分布来看，2022年上半年，大连土地成交主要集中在金普新区，共计成交16宗土地，全部为底价成交，其中10宗位于小窑湾，3宗位于大窑湾，3宗位于金石滩板块。主城区共成交3宗土地，其中高新区高新中心板块，溢价成交2宗土地；甘区促进路板块底价成交1宗地块。
楼面地价方面，2022年半年楼面地价环比小幅上涨。一方面，高新区释放稀缺热点地块，开发商多轮竞拍，溢价摘牌；另一方面，主城区土地成交占比提升，促使全市楼面地价结构性上扬。
对于未来大连的土地供应，大连新峰认为将集中在甘井子区。其中老甘井子、科技城、体育新城、夏家河等板块有较大土地储备，且供应占地面积均过70万㎡；钻石湾、华南、促进路等热点板块潜在供应量位于10-30万㎡之间；核心城区供应将集中在东港、泛星海和新开路板块。
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