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5月百城二手住宅市场均价持续微降，一线城市及珠三角区域价格上升趋势明显

来源：金融界 2022-06-01 10:24:53

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年5月100个重点城市二手住宅市场均价为15717元/平方米，环比下跌0.05%，同比下跌1.06%。进入2022年以来，房地产政策面、信贷面的优化调整渐行渐入，加强对刚需和改善性购房者合理住房需求的支持，各地也纷纷响应因城施策，对地方购房政策做出适度改变，出台松绑政策的城市逐渐从三四线城市拓展至强二线城市，甚至二度放宽楼市政策的城市也不乏一些基本面优异的省会城市如苏州、南京等，由于5月全国多地仍笼罩在疫情阴霾之下，交易市场虽然成交较4月有所上升，但市场观望情绪犹存，而价格相对于交易量来说具有一定的滞后性，5月二手房价格延续下滑趋势，但跌幅甚微，这体现了随着各地松绑政策不断落地，市场企稳迹象逐渐出现。预计接下来，房地产政策仍然具有一定的调整空间，后续随着疫情影响逐渐缓解，以及政策效力进一步落实，房地产市场持续好转仍然可期。

从涨跌城市数量来看，5月份44城二手住宅市场均价呈现上涨态势，较上月减少1个，平均涨幅为1.08%，涨幅扩大0.3个百分点；55城二手住宅市场均价呈现下滑姿态，平均跌幅为1.17%，较上月扩大0.34个百分点；价格持平城市1个，较上月增加1个。本月市场均价涨跌数量基本与上月相同，但平均涨跌幅均呈现扩大之势，这在一定程度上体现出各城市二手房市场冷热不均，部分城市市场仍面临着一定的下行压力。

5月百城二手住宅市场均价持续微降，一线城市及珠三角区域价格上升趋势明显

从环比涨幅前十的城市情况来看，各等级城市均有分布，且三四线城市占据绝对份额，从区域分布来看，长三角城市占据4席，环渤海城市占据3席。其中，衡水本月市场均价为8526元/平方米，环比上涨2.82%，位居涨幅首位；其次为保定，环比涨幅为2.66%，位居涨幅第二；德阳本月市场均价为7298元/平方米，环比上涨2.49%，位居涨幅第三。另外，疫情下上海虽然楼市交易量跌入谷底，但价格表现仍较坚挺，本月市场均价为64585元/平方米，环比上涨2.47%，位居涨幅第四。

从环比跌幅前十的城市情况来看，主要以二线和三四线城市为主，且主要分布在长三角、环渤海及海峡经济圈，东北和中部区域也各有1城上榜。其中，宿迁本月市场均价为11401元/平方米，环比下跌2.92%，位居跌幅首位；其次为宁波，环比跌幅为2.76%，位居跌幅第二；厦门本月市场均价为47424元/平方米，环比下跌2.74%，位居跌幅第三。

5月百城二手住宅市场均价持续微降，一线城市及珠三角区域价格上升趋势明显

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2022年5月100个重点城市二手住宅市场均价为15717元平方米，环比下跌0 05%，同比下跌1 06%