刚刚，楼市又传来坏消息！

4月18号上午，市场期待已久的一季度房地产市场数据终于公布了。这是一份“极其惨烈”的数据报告。一季度销售面积下降13.8%，销售价格下跌10.3%。尽管救市政策接二连三，市场依然“任性”下滑，“救市潮”也救不起楼市了。

1

“量价齐跌”，“库存再升”

根据国家统计局数据，2022年1-3月——

全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；

房屋新开工面积29838万平方米，同比下降17.5%；

商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；

其中，3月末，商品房待售面积56113万平方米，同比增长8.2%；

商品房销售额29655亿元，下降22.7%；

房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%；其中定金及预收款12252亿元，同比下降31%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%；

房地产开发景气指数为96.66，连续3个月低于100；

如果用一个字总结一季度数据，那就是“凉”！

4月18日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，“尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。”

付凌晖还表示，“下阶段，各地积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解”，“随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳”。

仔细看，国家统计局发言人的用词“降幅有所收窄”、“可能得到缓解”、“有望逐步趋稳”。

你去品，你去细品。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，全国商品房销售面积呈现了“同比下跌态势且跌幅继续扩大”的趋势。一些既有政策的效应还没完全释放，房企和购房者的信心偏弱、疫情等带来了新的干扰。

土地购置的数据也非常萧条，“房企拿地意愿非常弱”。即使拿地，今年普遍都是央企、国企和地方平台公司。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1季度全国商品房均价为9252元/平方米，跌幅为10.3%。

一季度房地产市场——“量价齐跌”。这说明一方面，开发商积极“降价促销”企图以价换量；另一方，购房者仍然“不为所动”。降价并没有换来成交量的上升。

国人“买涨不买跌”的心态，从统计局的数据中也可“窥见一斑”。

2

一线城市加入救市

星星之火可以燎原。

从菏泽“打响救市第一枪”开始，赣州、惠州这样的三四线城市迅速跟进；此后二线城市郑州出台“一揽子救市政策”，震惊了整个市场；到近期的新一线城市苏州放松限购限售；再到一线城市上海“试探救市”。

可以说，救市大潮，已经蔓延全国。

3月31日，福州也发布了最新的楼市新政，官宣救市！1，在福州购房，不用提供社保及纳税证明（原政策需要提供满2年社保证明、纳税证明）；2，可购买144平米以下的普通住宅；3，仍然坚持限售（随便买，2年内不能卖）；4，提高公积金贷款上限，并可用公积金支付首付款；

部分二线城市，救市已经“不讲武德”了。

4月11日，重要二线城市——苏州官宣楼市新政。1.非苏州户口购房由3年内连续满24个月改为累计24个月。2.外地人卖房后2年内无需社保或税单可直接购房。3.二手房限售时间由5年改为3年。新政直接降低了刚需和改善两种群体的购房门槛，同时卖出门槛（限售）放宽。

苏州救市，信号意义重大。要知道，苏州2021年的GDP为22718.34亿元，处于全国第6，比成都、武汉、杭州、南京等强二线城市都要高！

4月12日，南京市六合区限购调整，非南京市户籍居民，家庭名下在南京无房，可在六合市民中心开具1张六合区的购房证明。南京市溧水区调整限购，外地户籍居民无须提交社保或个税证明，即可在溧水区购买一套商品房。

4月13日，上海也开始对房地产动手了。上海临港(行情600848,诊股)人才购房的社保门槛，从6个月缩短到3个月。尽管只是临港片区，尽管只是针对人才购房，但其信号意义，十分明确。

这意味着救市的动作，已经蔓延到了一线城市。

4月16日，昆明市出台促进房地产市场稳定发展25条意见，明确提出“加大棚改货币化安置”、“提高公积金贷款额度”“降低二套房首付款比例”等政策。最后，昆明还提到要“正确引导舆论和市场预期，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作等严重扰乱房地产市场秩序的行为”。

这意味着，“妄议楼市”将可能被查处。

而且不同于以往，今年以来的救市政策，无一被“叫停”。

3

房子卖不动了

尽管一轮一轮的“救市”，但老百姓(行情603883,诊股)“似乎不喜欢买房子了”。

此前，央行公布了一季度的金融数据，其中新增居民存款7.82万亿，创下了历史最高记录。6.56万亿的新增居民净存款，也是十年来的最高记录。

央行的季度调查也印证了这一数据。央行调查显示，在 2022 年前三个月，越来越多的人不想花钱或投资，而是想要储蓄。

一边贷款在减少，一边存款在增加。老百姓现在只喜欢——“存钱”！

对于楼市，业内期盼的“小阳春”没能出现。终究原因还是——购房者的信心“尚未恢复”。

第一，但现在疫情一波接一波，中小企业、个体工商户生存都是难题，居民收入大受影响。疫情也让越来越多的人增强了避险意识，不负债或者少负债的家庭越来越多。从一季度个人按揭贷款下降18.8%即可得到印证。

第二，期房信心没有恢复。自全年以来，恒大、泰禾、蓝光、阳光城(行情000671,诊股)、花样年、当代、新力、奥园、佳兆业等知名房企接二连三传出债务违约。楼盘停工、烂尾、不能交房的风险太大。至今，购房者对新房的一个疑问仍然是“能不能交房”！

第三，房价下跌趋势没有改变。数据显示，3月份在纳入官方统计的70个大中城市中，47个城市房价回到一年前，28个城市房价回到两年前。其中，14个省会城市，房价回到1年前，10个省会回到2年前。房子作为普通居民“最大件”的支出，“买了就亏钱”的事儿，不得不慎重。

（图片来源：国民经略）

楼市信心如何恢复？何时恢复？成交量何时走出泥潭？何时见到“市场底”，目前来看，仍然充满了不确定性。