第二批基础设施公募REITs两只先发产品均已超募10倍以上
来源：观点地产网 2021-11-29 18:22:53
11月29日，经过战略配售、网下发售，第二批公募基础设施投资基金（REITs）面向公众投资者发售。
据观点地产新媒体了解，第二批基础设施公募REITs共有4只，分别是华夏越秀高速REIT、建信中关村产业园REIT、国君临港东久产业园REIT和华夏交建高速公路REIT。其中越秀高速REIT和中关村REIT已通过交易所审核，于11月29日发售，临港东久REIT和交建高速REIT已被上交所受理。
仅上午半天，华夏越秀高速公募REIT和建信中关村产业园REIT面向公众投资者发售的份额均已实现超募。渠道人士透露，这两只产品均已超募10倍以上。
据悉，两只REITs面向公众发售份额极其有限。数据显示，越秀高速REIT和中关村REIT总募集金额约50.1亿元。其中，建信中关村产业园REIT认购价格为3.2元/份，预计募集资金总额为28.80亿元；华夏越秀高速REIT发售价格为7.1元/份，预计募集资金总额为21.3亿元。不过，两只公募REITs留给公众投资者发售的初始基金份额并不多，分别为0.8075亿份和0.27亿份，均不足发售份额总数比例的10%。
早在询价阶段，两只基金就被机构投资者热情下注。11月25日，华夏越秀高速和建信中关村产业园发布网下机构投资者询价结果，网下认购倍数分别超56倍和44倍，这已经大大超出首批最受欢迎的蛇口产业园超15倍的有效认购倍数。
具体来看，剔除无效报价后，建信中关村产业园REIT有53家网下投资者，管理配售对象110个，报价区间为2.851元/份-3.350元/份，拟认购份额数量总和为106.18亿份，为初始网下发售份额数量的56.35倍。而剔除无效报价后，华夏越秀高速REIT网下投资者有40家，管理配售对象95个，报价区间为6.512元/份-7.499元/份，拟认购数量总和为27.84亿份，为初始网下发售份额数量的44.19倍。
国金证券认为，第二批基础设施公募REITs仍具备较好的配置价值。一方面，首批公募REITs上市表现亮眼，第二批公募REITs机构认购倍数大幅提高，均表明其配置价值受到市场的进一步认可；另一方面，第二批公REITs的底层资产质量较好，后续现金流有一定保障。具体来看，产业园区类REITs的上市表现或整体好于高速公路类，其中临港东久REIT的配置价值或高于中关村REIT，越秀高速REIT的配置价值或高于交建高速REIT。
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