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奥园美谷8000万欲购实控人店铺，或涉关联交易，引来关注函

来源：银柿财经 2021-11-23 22:22:51

11月23日盘后，奥园美谷（000615.SZ）收到深交所下发的关注函。

据悉，11月22日，奥园美谷发布公告称，因经营业务需要，公司或公司指定主体以5307.80万元购买广州市万贝投资管理有限公司（以下简称：广州万贝）所有的一间商铺，即广州奥若拉医疗美容门诊部有限公司门店，同时拟拓展轻医美门店，以2638.70万元购买广州奥誉房地产开发有限公司（以下简称：广州奥誉）所售的两间商铺。

记者了解到，奥园美谷实控人郭梓文控制的奥园集团，持有广州万贝65%股权，广州奥誉同样由郭梓文控制。上述交易均涉及关联交易。

对于购买商铺，深交所要求奥园美谷及相关方核实并说明，公司采用购买而非租赁商铺方式的原因及合理性，交易定价依据是否公允合理，是否符合公司发展轻医美“更低的运营成本”的战略布局，是否有可能增加公司经营风险及财务风险等问题。

同时，深交所还要求公司及相关方说明是否存在未满足交付条件、未完成产权登记前即支付全部交易价款的情形，相关交易安排是否符合一般商业惯例，并结合控股股东及其关联方与你公司的资金往来、提供担保等情况，说明此次交易是否存在涉嫌向关联方输送利益的情形。

值得一提的是，上述交易并未得到奥园美谷董事会的一致认可。公司非关联董事班均投了反对票，反对理由是，因时间紧急且根据现有资料无法判断本次关联交易的公允性、必要性以及信息披露的充分性。从履历看，班均曾任京汉控股集团有限公司董事，京汉控股集团有限公司为奥园美谷第二大股东。

根据关联交易公告，时间的确十分紧急：付款方式为一次性付款，买受人应当在11月22日前支付该商品房全部价款。

奥园美谷拟购买的广州万贝商铺，坐落位置属于广州市番禺区万博板块，定价约28651.63元/平方米。奥园美谷称，该板块一手商铺产品供应紧张，经查询克而瑞（专业提供房地产信息及咨询大数据服务商），板块内金地壹阅府、万达广场、粤海天河城和四海城等项目目前显示均无商铺可售，其中金地壹阅府距离商铺约1.5km，近2年成交商铺9套，网签均价51889元/平方米。

奥园美谷拟购买的广州奥誉商铺位于番禺区市桥南板块，交易单价在3.3万元/平方米左右。奥园美谷称，桥南板块属于番禺成熟老城区，无新供地块故无一手商铺销售参考数据，经该板块房屋中介称，目前二手转让价格为每平方米2.8万元至4万元。

此外，11月22日，奥园美谷还披露了《关于部分董事、高级管理人员增持计划期限届满暨实施结果的公告》，公司董事兼总裁胡冉、董事兼执行总裁范时杰、执行总裁徐巍均未完成前期披露的增持计划。对此，深交所要求相关方结合自身资金情况等，说明客观上是否具备完成增持计划的能力和意愿，前期披露的增持计划是否具备可行性，是否存在利用信息披露误导投资者的情形等问题。