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9月成立规模下降超40% 房地产信托持续“降温”

来源：中国证券报 2021-10-11 10:22:55

9月房地产信托成立规模为162.13亿元，环比大幅下降44.82%。而且拉长时间来看，房地产信托的成立规模已连续下降3个月，其中8月和7月的下降幅度分别为23.94%和25.23%。

用益信托最新数据显示，9月房地产信托产品成立规模环比下降超40%。房地产信托成立规模已经连续3个月显著下滑，相关市场“寒意”阵阵。与此同时，以标品信托为主的金融类信托的“存在感”却不断提升，9月成立规模整体占比超50%。

业内人士表示，房地产信托的持续降温属于意料之中，后续在信托业严监管态势不改、房地产行业较为低迷的背景下，房地产信托大概率难以回暖。而以标品信托为主的金融类信托作为监管鼓励的业务模式，有望实现快速增长。

房地产信托“三连降”

今年三季度以来，房地产信托市场持续低迷。用益信托数据显示，9月共计成立集合信托产品2787款，成立规模为966.51亿元，环比减少16.56%。从资金投向来看，信托成立市场的“降温”主要源于房地产信托成立规模的下降。

据统计，9月房地产信托成立规模为162.13亿元，环比大幅下降44.82%。而且拉长时间来看，房地产信托的成立规模已连续下降3个月，其中8月和7月的下降幅度分别为23.94%和25.23%。

“近期由于房地产行业出现了一些债务问题，投资人对于房地产信托的兑付情况比较担心，所以投资热情有所下降，优质房地产项目也在减少。另外，信托行业仍在管控非标规模，各家信托公司还在尽量压降规模，因此后续房地产信托大概率会继续‘降温’。”一位信托业人士直言。

金融类信托成“主角”

在房地产信托持续“降温”的过程中，金融类信托逐渐成为“主角”。

据统计，9月、8月和7月金融类信托产品的成立规模分别为490.22亿元、585.36亿元和556.97亿元，在集合信托成立的整体规模中的占比分别为50.72%、50.53%和42.86%，成立规模虽有浮动，但所占比例持续提升。另外，用益信托表示，投向金融领域的集合信托产品中，标品信托已成为主要组成部分。

“去年公司专门组织成立了标品业务部门，从债券投资入手，还挖了很多券商和其他资管机构的人才。毕竟主动管理能力才是后续信托业生存的重要抓手，也是符合政策要求的展业方向，如果现在不做标品业务，未来与其他信托公司相比可能就会有巨大差距。”北京一位信托业人士透露。

“躺赚”时代一去不返

“在严监管和经济转型的背景下，信托业‘躺着赚钱’的时代已经过去，我们必须打破以往的路径依赖，先行一步布局标准化、净值化业务。”中航信托副总经理张瑰在接受记者采访时直言，信托公司当下需要重新审视自身的资源禀赋和业务结构，真正发挥信托的资产配置功能。

一家信托公司高管也认为，信托业转型是大势所趋，信托公司需要回归资产管理的本源，发挥自身的资源禀赋和业务特色，不断提升主动管理能力，同时积极进行投资者教育，打破“刚兑”惯性，与其他资管同行同台竞技。