性价比突显!臻御府助力改善家庭一步到位置业四环

市场经济亘古不变地遵循着“价值决定价格，供需影响价格”的黄金法则运转。

这一规律在北京楼市得到了印证。四环被称为北京生活的黄金分割线，既拥有五环所不具备的成熟生活配套资源，又拥有二、三环所不具备的舒适居住性，还有比内城更高的资产升值能力及外环区域所不具备的资产保值能力，这使得四环附近的住宅产品一直备受追捧，长期处于一房难求状态，稀缺价值也进一步彰显，房价更是水涨船高，在售新盘单价早就超过了10万元/平米，令人咋舌。

北京各环线新增供应楼盘均价一览，制图：焦点财经

从供需关系上来看，自2018年北京“四环限住令”颁布至今，随着宅地供应的持续减少，四环区域早已呈现“寸土寸金”状态。今年5月，北京首批30宗集中供地地块正式入市，其中超过一半位于五环到六环区域，仅有4宗位于五环内。由此可知，内城供地占比有继续减少的趋势，受此影响，区域稀缺性还将进一步凸显，京城楼市将正式进入“四环10万+，五环8万+，六环6万+，远郊4万+”的新时代。

“绝版”四环，匠铸教科书式限竞房

据焦点财经梳理，今年以来，北京已有近5万个家庭选择了在四环置业。由于可选择的空间有限，近4.5万个家庭不得不选择购买二手房。其中，超2万套房子建成于上个世纪80年代、90年代，甚至更早之前，销售单价则普遍在8万至12万之间。这意味着，这些家庭虽付出了高昂的购房成本，却很难住到更加舒适的房子中去。

那么问题来了，价值稀缺的北京四环是否还有高品质的新房可买？答案是肯定的。坐落于西四环总部基地的京投发展·臻御府，就是为数不多的优质新盘之一。事实上，由于产品实力过硬，销量可达五环内商品住宅前三甲的位置，“红盘”特征明显。

尤其是，作为尽享时代红利的限竞房产品，京投发展·臻御府的均价被限定在了6.77万元/平米，相比动辄10万+的四环同类型产品极具价格优势。为了保证居住品质，京投发展·臻御府并未选择“高低配”的同质化限竞房产品，而是邀请到了被誉为室内空间设计“神之手”的本间贵史，亲自操刀空间设计，为区域人居树立了可供效仿的标杆。

地处地铁9号线郭公庄站上盖，京投发展·臻御府可以零距离接驳地铁，最大限度的减少了业主因通勤导致的室外逗留时间。再加上步行可达的万达广场、永旺商场等商业配套，更使得居于此的业主每一天都能从容尽揽繁华都会生活。

京投发展·臻御府项目效果图

极致的空间利用，兼具居住舒适度与私密性

如果说，生活配套是一个项目占据地段优势、国家资本大力投入的结果，那么持续优化精进的产品则是开发商精工产品的体现。这也是京投发展·臻御府项目最为珍贵且被外界津津乐道的方面。

梳理可知，时下的城市中平层产品同质化严重，生活空间乏味单一，难以同时满足每个家庭成员多样化的生活追求，由于生活习惯及爱好不同，居住在一起的家庭成员之间也难免互相打扰，影响家庭和谐。跃层产品的多层空间，虽满足了业主对多种生活形态的更高追求，提升了舒适的居住享受，但在北京内城动辄都是2000万+的存在，购房成本高的让人望而却步。

京投发展·臻御府项目示意图

而京投发展·臻御府所匠造的跃层产品，总价仅约750万/套起、面积约150-340平米，可谓是区域内性价比最高的产品，其“一层是生活、一层是梦想”的下跃设计方式，更解决了内城生活家庭成员互相干扰的痛点，堪称北京改善家庭一步到位置业四环的首选。

在跃层产品，上层被设计成了生活空间，在这里，一家人可以在各自的房间内休息，满足日常起居需求。而私密下跃作为生活的延展，这里还能被DIY成为娱乐空间、儿童空间及其他个性空间来使用，满足业主的多样化需求。

作为一个可以根据家庭生活的不同需求，打造的跃层百变空间，这里既可以放置孩子的钢琴、玩具等，为孩子提供一个安静、自由的娱乐和学习场所，破解孩子玩具过多、乱堆乱放的难题；还能被打造成专属的书房、工作室等，满足日常的办公需求。棋牌室、瑜伽房、家庭式影院也是一个不错的选择。由此，一家人既能在此运动健身，又能在此彼此交流，增进感情，足不出户便能享受众多文娱设施带来的多彩生活。

试想一幅这样的美好场景：每逢周末，约上三五好友，在下跃的私人影音室里看场电影、在宽敞的空间把酒言欢，而不论朋友间如何喧闹、嬉戏，居住在楼上休憩的家人都不会被打扰，一家人的生活也将由此变得其乐融融。

业内指，跃层产品私密与亲密兼具的属性，是时下市场中老旧二手房产品及大多新房产品无法满足的。可以满足家庭多种需求的跃层“百变空间”，也已经是时下家庭生活的必需品，未来有望成为市场主流，实用和升值潜力俱佳。

整体来看，占据四环核心地段，京投发展·臻御府不仅是高性价比的升值、增值固定资产，更是有利于孩子成长的空间、提升生活舒适度的空间、增进家庭情感的空间，更是北京改善家庭一步到位置业四环的首选，也有望刷新西南四环品质人居的新高度。