大发地产：增收增利气势足，修炼内功稳发展

“下半年市场和政策仍然面临不确定性，但是有信心超额完成年度目标。”8月25日，在2021年中期业绩发布会上，大发地产执行董事兼首席执行官廖鲁江表示，上半年实现高质量增长，下半年将坚持稳健可持续发展作为基本策略。

8月24日晚，大发地产发布的2021年中期业绩显示，其在销售、利润、负债等多个维度均表现优异，展现出企业稳中有进的良好发展势头。

利润同比大增154%

“1+1+X”深耕战略后劲足

大发地产披露的2021年中期业绩公告显示，上半年其合同销售额约258亿元，同比增长约130%；合同销售面积约159万平方米，同比增长约99%；合同销售均价约为16228元/平方米，同比上升约16%。

不仅如此，今年上半年，大发地产增收又增利。其期内实现营业收入52.46亿元，同比增长51.1%；利润4.44亿元，较2020年同期分别增长约154.0%。

翻看半年报不难发现，得益于“1+1+X”战略指引，上半年大发地产继续坚持深耕长三角地区及成渝都市圈，适时布局国家黄金城市群。

合同销售额有效显示了其战略的前瞻性，报告期内，其约82%的合同销售来自长三角地区，同时成渝地区的合同销售额贡献率进一步上升至14%，主要为公司长期深耕区域。

同时，在“1+1+X”战略指引下，2021年上半年，大发地产新增7个优质项目，新增土储约114万平方米，其中长三角占比75%，成渝都市圈占比25%。

截至2021年6月30日，大发地产总土储建筑面积约672万平方米，总土储货值约1009亿元，主要位于长三角区域，其次为成渝都市圈，以温州、成都、宁波、合肥、芜湖等城市为主。按货值计算，大发地产总土储在一、二线城市占比约80%，长三角地区的占比约82%，土地储备优质且有潜力，足以支撑业绩的长期稳健增长。“未来希望权益比能够保持在50%”，大发地产首席运营官兼高级副总裁冷俊峰在业绩会上表示。

据悉，大发地产2021年的销售目标为360亿元，较2020年增长18.81%。截至6月末，大发地产已完成年度销售目标的过半。下半年，大发地产预计可售货值为335亿元。

“三道红线”保持绿档

坚定执行稳健经营打法

近年来，房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、双集中供地等常态化政策陆续出台，地产行业监管持续收紧。这意味着，过去依赖加杠杆实现高增长的发展模式已不可行，降杠杆将是行业中长期政策的主要发力点。

在此背景下，大发地产坚持绿档经营。截至今年6月末，其净负债率下降至约56.4%，较2020年底减少4.8个百分点；现金短债比维持为约1.4倍；扣除预收款项后的资产负债比率为约69%，继续保持“三道红线”政策绿档要求。

同时，2021年上半年，大发地产积极拓宽多元化融资渠道，优化债务结构，债务结构进一步优化，融资成本持续下降。“上半年大发积极、有序地降杠杆、控负债。”据大发地产上市公司CFO黄展鸿介绍，目前，总现金比较充裕，也处于比较健康的水平。

“绿档经营以及控负债降融资成本的成果，可以反映出大发在规模健康增长的同时，很坚定执行稳健经营的打法。”黄展鸿在业绩会上强调。

大发地产健康的财务和资金水平获得了多个评级机构的认可。其中，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定；招银国际则首次覆盖大发地产，给予公司“买入”评级，目标价为8.32港元；美银证券推荐大发地产债券，给予增持建议；此外，中信里昂、巴克莱亦发表债券研报，推荐大发地产债券。

积极修炼内功

践行“三角形企业”核心价值

业绩大幅增长及财务结构持续优化，与大发地产长期积极“修炼内功”不无关系。

在复杂的市场形势下，大发地产始终关注股东价值、员工价值、客户价值的企业核心价值。

在大发地产看来，关注股东价值是守好企业发展的根本。据介绍，大发地产需要公司全员树立股东意识，关注股东价值，不仅要求扎实做好经营管理，关注权益签约、权益回款和股东现金净回笼；还致力于让信息充分交圈，保障职能间充分交圈、总部与区域充分交圈，形成合力。

实现客户价值，对大发地产来说即是回归企业经营的初心。大发地产提出，要进一步聚集“用户”思维，捕捉客户真实的敏感点，为客户真正地提供覆盖全生命周期的服务，并且形成客户需求精准数据反哺产品的生产端，为实现悦居生活不懈努力。

成就员工价值是挖掘企业壮大的源泉，大发地产深谙此道。据管理层介绍，其长期保证了有竞争力的员工福利收入水准，以激活员工的创新精神。具体来讲，首先其加强具备时代感和更具活力的文化建设；其次，注重内部梯队建设与后备人才培养，让大发地产成为人才辈出蓬勃向上的组织；三，其招募“有人品、有潜力、有担当、有归属感”的“四有新人”，把控好人才端的入口；四是给员工减负，打造 Faster 文化，进一步提高组织效能。

此外，大发地产也一直积极践行社会企业责任，从企业管治、产品质量管理、绿色项目建设、以至公益慈善等多个维度贯彻“建设城市美好生活，提高人居品质”的责任与使命。

2021年，大发地产成立环境、社会及管治委员会（ESG委员会），同时设立绿色融资框架，透过发行绿色债券、筹集绿色贷款和其他形式的融资。

据介绍，大发地产所有项目100%满足绿色节能标准。截至目前，集团共有13个项目获得二星级绿色建筑设计标识证书或设计批覆，其中10个项目建筑节能率65%，3个项目达到75%。

坚持高质量发展，持续精进产品，坚持“为生活而创造”品牌理念的大发地产，正不断夯实综合实力，走在稳健可持续发展的道路上。