当前位置:首页 >市场 >

房产中介会消失吗?| 财讯60秒

来源：焦点财经 2021-08-24 19:24:00

在中国，一年二手房的交易规模在10万多亿，中介一直是买卖当中重要的参与者，但是却一直以来因其收费高昂、服务性价比低而饱受诟病，我们是否真的需要中介呢？

杭州率先出马，打响了“买卖双方直接交易”第一枪。8月18号，杭州市二手房交易监管服务平台上线了“个人自主挂牌房源”新功能。个人可以把房源信息上传到平台上，买卖双方通过平台看房、谈好价格等等之后就可以直接去不动产中心办理过户手续了。而且要求必须实名登记也避免了中介的打扰，消息一出，很多网友拍手叫好，终于没有中间商赚差价了。

但是，这是否意味以后买卖房子不需要中介了呢？

这个平台虽然有政府的背书和对价格的监管，让整个交易的安全性更高，但是也有一个很重要的问题，就是通过平台直接交易的房子，只适用于产权清晰并且不需要按揭贷款的房子，一但涉及到按揭贷款、产权调查、资金周转等等繁琐的程序，还是跳不开中介。

还有观点认为，个人自主挂牌房源，如果平台没有流量，挂牌就没有意义。的确，链家挂牌的二手房有12.7万套，我爱我家有17.6万套，杭州目前平台一共164套，新增34套。

说到底，人们对于中介的争议大都来自于，中介费收费的不合理，普遍认为提供的服务不值这个价。并且中国的中介都是买卖双方两头收钱，以某平台在重庆的收费为例，卖家1%，买家2%。这种双向定价的能力，在今年国家出台二手房指导价而得到了抑制。中介的信息优势被削弱了。

在未来，去中介是不大可能，但是杭州这一行为，或许会推动中介收费机制向着更合理的方向改变。