中国海外发展张智超：坚持在一线城市进行布局
来源：观点地产网 2021-08-23 17:23:59
8月23日，中国海外发展有限公司召开2021年中期业绩发布会，中国海外发展主席颜建国，副主席、执行副总裁、运营总监兼总建筑师罗亮，行政总裁张智超，副总裁郭光辉，财务总监吕世杰出席。
观点地产新媒体获悉，行政总裁张智超在回应一线城市投资比重相关问题时表示，一线城市本身是中海一直深耕的，从中海的发展历史来看，公司在一线城市通过30多年的积淀和发展后形成了能力、品牌和对这个市场的应变能力。
从投资逻辑来看，一个是回报率，一个是项目周转的速度。从一线城市的回报率来看，基本上应该说它的防守性极强，也就是说每个项目的流速、销售速度和现金流的表现来看是优于二线和强三线的城市。碰到市场上涨的状况，一线城市涨幅总体来说还是具有比较强的反弹能力。
从周转情况来看，如果说简单看一些日常的数字可能也有它的弱项，比如说地货比、预售标准会略有一些劣势。但其实从真实的经营效率和经营效果来看，也会有一些独到的优势。另外这些项目最后在低效资产方面的沉淀极少，包括一些商铺、车位，它最后的兑现和销售完整情况都有别于二三线城市。
他表示，从综合运营效率、运营质量来说，一线城市有它独到的优势，关键在这些城市有没有形成自身的能力和打法。相信一线城市是属于在回报率，周转速度，以及资产质量等方面都比较均好的，今后公司还会坚持在一线城市按投资策略进行布局和相应的投资比重。
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