精准布局+精益运营，时代中国稳步实现高质量发展

2020年，销售规模首破千亿的时代中国，将目光聚焦于稳健、安全基础上有质量的增长。如今，通过其刚刚发布的2021年中期业绩不难看出，在调控不断收紧的大环境下，时代中国持续以审慎稳健的策略，保持优质的经营质量，不断提升各项财务指标，优化债务结构，完善区域布局。

业绩报数据显示，截至6月30日，时代中国净利润19.2亿元，同比增长6.2%；核心净利润19.3亿元，同比增长5.7%。

“上半年，公司整体实现稳中有升。”时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄在中期业绩会上表示，下半年预计宏观经济总体将保持稳定，时代中国也将主动适应国家政策和方向，继续坚持稳健而高质量的增长。

上半年合同销售额达453.8亿元 未来持续聚焦大湾区&一二线城市

时代中国的销售业绩、企业发展稳步向前，与其“深耕粤港澳大湾区”的战略布局直接相关。

“大湾区是中国未来经济增长非常重要的区域。”岑钊雄曾直言，这里有非常良好的营商环境，非常完备的基础设施，以及非常好的创新创业环境。

截至报告期末，时代中国已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约2166万平方米，主要分布在粤港澳大湾区及部分一二线城市，其中位于大湾区的土储占比近90%；新增土地7宗，其中5宗位于粤港澳大湾区，预计建筑面积约153万平方米，总土地成本约109亿。

与此同时，时代中国也逐步布局其他都市圈，在成都、南京、杭州、武汉、长沙等城市均有土地储备。管理层透露，未来拿地方向依旧聚焦粤港澳大湾区与核心一二线城市。

近年来，上述地区楼市的优异表现，也为时代中国带来了回报。业绩报显示，上半年，时代中国合同销售额达453.8亿元，同比增长39.3%。其中，广州占比42.9%，佛山占比24.8%，东莞占比10.8%。

业绩报显示，上半年，时代中国按权益合并收入181.9亿元，同比增长21.8%；按权益合并毛利56.2亿元，同比增长39.8%

对于下半年的销售节奏，管理层在业绩会上表示，与大部分企业相同，时代中国整体推货节奏集中在下半年，上下比例约为4:6。下半年时代中国有约1105亿元左右货值，其中70%位于大湾区核心城市，若按照下半年推售的项目以及目前的区域表现，企业有信心按计划完成全年销售目标，实现规模的稳步增长。

一年内短期负债降幅40%

各项财务指标优化规模稳步增长，土储布局愈加优质的同时，时代中国营收、现金、负债等各项财务指标也实现优化。

截至报告期末，时代中国计息债较上年底降低66亿元，一年内到期债务仅占计息债约20%，较上年底下降约9个百分点；资产负债率由2020年的78.6%下降至76.6%。

值得一提的是，时代中国对短期负债的把控尤为突出，截至6月30日，其一年内到期短债已由去年年末的180亿，下降至108亿，降幅约40%，整体负债结构进一步优化。

业绩会上，集团管理层透露，对于下半年的到期债务已有完整对冲方案，未来两年内到期的债务也均有完整融资计划。目前，公司在债务结构以及偿还能力方面非常具有灵活性和空间性。

在备受关注的“三道红线”方面，上半年，时代中国净负债比率为68.7%；剔除受监管资金的现金短债比达2.0；剔除预收账款后的资产负债率为76.6%。

“目前，公司只有扣除预收款以外的资产负债率尚未达标，但相比去年已下降了两个百分点。”时代中国执行董事牛霁旻称，公司将进一步推动降杠杆，在2022年底之前，有信心将三条红线全部回归绿档。

审慎稳健的债务管控，充裕的现金流动性，高质高效的运营情况，令时代中国的企业信用不断向好。

公开资料显示，目前，时代中国境内外主体信用评级继续维持稳定，并获得中诚信证评、联合评级两家机构延续“AAA”评级，评级展望为“稳定”；标普、穆迪、惠誉国际三大评级机构维持时代中国的信贷评级，一致看好公司的抗风险能力。

160个项目&5340万平方米可售面积 站稳城市更新第一梯队

作为此次中期业绩会的另一主题，“城市更新”反复被提及。

“时代中国通过城市更新业务，助力所在城市的高质量发展。”岑钊雄称，同时，城市更新也为时代中国的可持续发展提供源源了不断的动力。

据了解，2010年，时代中国便瞄准城市更新领域，随后逐步明确城市更新战略定位，广泛布局粤港澳大湾区城市更新项目。多年来，聚焦城市更新改造转化，确保了时代中国拥有充足且优质的土地储备。

“我们的土地储备约有50%是从城市更新中转化出来的，另外50%在公开市场中获取。”岑钊雄表示，城市更新已成为公司获取土储的有效途径，是公司高质量增长的核心竞争力之一，未来，时代中国在城市更新中的贡献的土地储备会越来越多。

业绩报显示，上半年，时代中国成功转化4个城市更新项目，一个位于广州，一个位于惠州，两个位于佛山，总建筑面积约71万平方米，其中2个项目转为土储，总建筑面积约51万平方米。

目前，时代中国在7个城市，拥有约160个处于不同发展阶段的城市更新项目，潜在总可售面积约5340万平方米。

“接下来，集团要更加坚定大湾区战略，坚定推进城市更新业务发展，为城市贡献力量。”岑钊雄在业绩会上如是说。