多地二手房限贷背后：一季度市场热度高与信贷年中节点的“供需失衡”

来源：投资时报 2021-06-30 16:22:56

“每天问都是需要再等等，催谁也没用。”近日，武汉市民张先生遇到了一个难题，正在走流程的二手房贷迟迟不下来，“后续不少安排都要受影响”。

张先生遭遇的情况并非个例。半年关之际，多地都出现二手房“限贷”的情况。据市场消息，郑州、重庆、西安、杭州、合肥、南京、武汉等热点二线城市，均出现了二手房房贷放款周期延长现象，部分银行暂停了二手房贷款业务。一线城市目前均未出现停贷，但放款周期大多有所延长。

据了解，目前尚无任何银行正式发布停止贷款的通知。中国银行(行情601988,诊股)广东分行表示“网上关于该行暂停房贷业务的相关报道均为不实消息”，同时承认房贷放款时效有所放缓，希望客户提前做好时间安排、耐心等待。

多位业内人士指出，二季度以来部分城市信贷额度紧张，原因是今年上半年房产市场热度较高，而在今年起执行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》下，银行的信贷额度分配与房地产市场热度之间出现时间的错配。这种现象在往年也经常出现，通常会在短期影响市场交易节奏，但不会影响交易需求，2021下半年金融环境仍然保持宽松，细水长流下的信贷规模总量有保障。

据贝壳研究院最新发布的《2021年上半年市场报告》，上半年中国房地产市场整体保持快速增长，二手房市场交易量比去年下半年增长12%，新房交易额创2016年以来同期最高，重点二线城市及城市圈内二三线城市增长速度较快。

较高的市场热度，也带动信贷扩张。央行公布的金融数据显示，一季度居民部门新增中长期贷款达到1.98万亿，规模创近10年同期历史新高。

由于一季度使用了较大额度的信贷资源，到了半年考核时期，部分银行主动调整信贷投放速度，导致二季度部分城市出现了额度紧张的情况，市场端出现房贷利率提升、放款周期拉长等情况。

中原地产首席分析师张大伟认为，“综合来看，房贷其实没有收紧，居民户中长期贷款增加了34%，涨幅放在历史都算高的。但部分地区成交额上涨了50%以上，所以信贷更加的不够用了。过了上半年考核期后，下半年银行信贷投放额度及放款周期将逐步恢复常态，市场预计继续呈现量增价稳势头。”

但整体上，涉房信贷集中度管理并不导致信贷规模收缩，全年房地产信贷规模总量有保障。合硕机构首席分析师郭毅指出，归根结底，近期二手房限贷背后是短暂的、时点性的供需失衡，商业银行贷款额度不存在消耗殆尽，进入到停贷的状态。“现在大家可能过宽松的信贷状态的日子过得太久了，觉得正常就应该审批贷款之后一个月左右放贷，其实以前3-6个月才放贷的情况也经常出现”，郭毅表示。

针对未来市场情况，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：“下半年金融环境仍然保持宽松，居民中长期信贷仍将有超过3万亿左右的额度，预计房地产市场交易规模将会比2020年增长超过10%，市场规模超过25万亿。”