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冯仑谈房企拿地不赚钱:要算公司整体的账

来源：焦点财经 2021-06-21 11:24:04

焦点财经讯徐准 6月21日，冯仑在其公众号上谈及一些房企“拿地不赚钱”的问题。

针对些房企热衷于拿高价地，甚至有一些咋算都亏本的高价地，还是有房企抢着要的问题，冯仑表示房企拿地，是一个阶段，一个阶段的。如果说他拿 10 块地都不赚钱，那他脑子就「进水」了，但是，如果拿 9 块赚钱，还有 1 块地不赚钱，他脑子肯定没有进水，脑子里还是有「油」的。

也就是说，他在算公司整体的账。可能是转型期需要这个产品，所以拿一块看上去不赚钱的地；也可能是因为某一个合作，财务压力也不在自己这，比如小股操盘，大家一起；也可能他有低成本的资金，但是外人并不知道，比如说，我看到有些公司跟央企合作，一块儿拿地。大家算财务成本，民营企业可能按照 8%、10% 计算，而央企给他做一个股东借款，或者其它的帮助，财务成本可能只有6%，甚至更低，这不就有钱赚了？而这些东西，外人有时候是看不到的。

当然，还有一个方面，每个企业的能力，成本管控的能力不一样。比如说，有一块地，按照大家的看法来说，每平米的成本到 1 万块钱就没法赚钱，但它企业规模大，它的供应链更好，它的采购，它所有的成本，可能都比一般房企要低，于是八九千块钱就能做下来，他还是有钱赚。

所以，我觉得，不用为「商家算不过来账还要拿地」操心。这就相当于我们不要去管别人生不生孩子。人家都拿了结婚证，生不生孩子，他自己一定有办法，哪怕不能够正常地生，他还可以去做辅助生育，他总会有办法来解决这个事。

我认为商家算账，会算得非常精细，不仅是算大家都知道的账，还算他自己的账，而他自己这个账，外人有时候是不知道的。我相信，如果他拿 9 块地都赚钱，有 1 块不赚钱，很可能是我们认为他不赚钱，实际上，他自己内部开会的时候，一定算过这个帐，也是赚钱的。只是这个赚钱的逻辑和方法，是我们暂时不知道的，等两年以后我们就知道了，就知道原来他还有一种方法降低成本，包括财务成本、原料采购的成本，以及到这个时候市场的变化，比如限价限购的一些政策也许还有一些微调，这都可能给他带来赚钱的空间。所以，我觉得不用担心买地人赚不赚钱的事。