佛山大沥推介13宗“毛地”入市 总体量1000亩

近日，佛山大沥镇举办“毛地”入市 先行先试——产业用地精准对接会。据介绍，“毛地”入市，指未达到手续齐全（有集体所有权证，没集体使用权证）或土地上盖建构筑物租约未到期的农村集体建设用地，允许上平台招商。

同时，“毛地”入市的用途只能为工业仓储、商服用地等，不能为住宅用地和公寓用地。

观点地产新媒体了解到，会上，大沥镇目前符合“毛地”入市政策的土地约有1.5万亩，当天推出13个地块约为1000亩，后续将让租约即将到期的村级工业园、商贸园区通过土地整理的方式，提前选取新的市场改造主体及租户。

其中，在农村集体产业用地方面共计有10总，为沥北湖马工业区地块，太平“金花”、“祠前”、“基头”地块，太平隔海旧厂房地块，河东“青云桥”、“龙船洛”地块，河东“高方田”地块，联安环球水产市场塘鱼区地块，泌冲基脚社路 （旧程远）地块。

沥北湖马工业区地块位于大沥镇联江路大冲桥边，土地规划功能为工业用地，占地面积约198.19亩，权属人为沥北经济联合社。其中第一期31亩地块已建成一、二号楼新型工业厂房，三号楼正在施工；剩余的约163亩土地拟通过“毛地”入市政策引入投资开发商，预计容积率≤3.0，租赁时间30年。项目现已纳入南海区村级工业园改造示范项目，可享受相关扶持政策。

太平“金花”、“祠前”、“基头”地块位于广佛新干线太平路段侧太平南工业区内，土地规划功能均为工业用地，容积率≤3。

其中，“金花”地块由两块连片土地组成，占地面积合共约30亩，建面约6万平方米，土地权属人为太平社区九潭北股份经济合作社。“祠前”地块占地面积约29亩，建面约5.4万平方米，土地权属人为太平社区太平经济联合社。“基头”地块占地面积约18.9亩，建面约3.6万平方米，土地权属人为太平社区九潭东股份经济合作社。

三个地块拟通过大沥镇公共交易平台分别挂网竞租。租赁时间均为26年（含1年基建期），要求竞投人为企业法人，且2019年度纳税总额超25万元人民币（以税务部门出具的企业缴纳税收证明文件为准）。

太平隔海旧厂房地块位于广佛新干线两侧太平社区隔海地段，土地规划功能为工业用地，占地面积约270亩，容积率≤3.0，权属人为太平经济联合社及太平村西村一、西村三、西村四、水边股份合作经济社。现有租约大部分3年内陆续到期，其中约有15亩土地最长租期至2028年。拟通过“毛地”入市政策引入投资开发商，租赁时间为≤30年。

河东“青云桥”、“龙船洛”地块 位于广佛新干线南侧、贵广铁路北侧、盐步大道东侧，土地规划功能为商服用地，“青云桥”地块占地面积近93亩，“龙船洛”地块占地面积约101亩，容积率≤2.5，权属人为河东经济联合社。现状为夹板装饰材料城，现有租约剩余9个月。拟通过“毛地”入市政策分别或共同引入投资开发商，租赁时间30年起。

河东“高方田”地块位于广佛路南侧、广佛新干线北侧、北海路东侧、学海路西侧，土地规划功能为商服用地，占地面积约142.6亩，容积率≤4.0，权属人为河东经济联合社。现状为盐步家具城，现有租约剩余6年9个月。拟通过“毛地”入市政策引入投资开发商，租赁时间30年起。

联安环球水产市场塘鱼区地块位于广佛路以南、广佛新干线以北、平安大道西侧，占地面积约44.4亩，容积率：红色商业用地：≦3.5，蓝色供电用地：≦0.8；棕色工业用地：≦3，权属人为联安社区联安经济联合社、东南股份经济合作社及东塘股份经济合作社。现状为环球水产交易市场，现有租约剩余3年至14年。拟通过“毛地”入市政策引入投资开发商，租赁时间≤30年。

泌冲基脚社路 （旧程远）地块位于黄岐建设大道南侧、海北大道西侧，土地规划功能以商服用地为主，占地面积约40亩，容积率≤4.5，为泌冲社区泌一股份经济合作社属下四公司共同共有。现状为旧厂房，拟通过“毛地”入市政策引入投资开发商，租赁时间32年（含2年基建期）。

国有产业用地方面有三宗，为“扇面”地块、“佛山一环西侧车城”地块、原“烫金厂”地块。

其中，“扇面”地块位于大沥镇盐步穗盐路北侧，出让面积约为10.731亩，规划功能为商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮及旅馆用地，容积率为2.8，建筑密度为40%，计划在今年8月公开挂网出让。

“佛山一环西侧车城”地块位于大沥镇穗盐路与佛山一环交汇地段，出让面积约为14.2亩。其中，土地主导功能为商务用地兼容零售商业、批发市场、餐饮及旅馆用地，容积率为4.0，建筑密度为40%，计划在今年12月公开挂网出让。

原“烫金厂”地块位于广佛新干线以南、大沥镇盐步大道以东地段，出让面积约32.54亩。其中，土地主导功能为商务用地兼容零售商业、批发市场、餐饮及旅馆用地，容积率为4.5，建筑密度40%，计划在今年12月公开挂网出让。