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易居企业集团CEO丁祖昱：房地产发展格局已不支持房企高增长

来源：中国证券报·中证网 2021-04-21 14:22:58

中证网讯（记者高改芳）4月20日，“易居克而瑞第28届地产金融形势发布会”在上海举行。易居企业集团CEO丁祖昱就“当前房地产市场形势分析与行业发展趋势”进行主题演讲时表示，在当前市场环境下，房地产发展格局已不支持房企的高增长模式，如果不去适应，企业的压力会非常大。在他看来，今年房企经营管理要主抓两头：一个是投资，一个是营销，“这两头抓住，至少企业面临的风险不会很大”。

丁祖昱介绍，今年房地产市场呈现出一、二手房成交超预期，优质地块竞拍热度不减的情况。从行业销售规模来看，一季度商品房销售面积、销售金额较2019年同期分别增长20.7%和41.9%。新房成交上，一季度百城住宅成交面积同比增103%，较2019年同期增长37%。其中，一线城市成绩最亮眼，三四线超预期，二线分化加剧，沪、深、杭、宁一季度商品房成交金额较2019年同期翻番。

他进一步介绍，3月二手住房成交数创近年来新高，一季度累计成交较2019年同期增80%。但在土地市场方面，一、二线城市成交大幅缩量，地价结构性回调。而土拍热度上，溢价率创2020年以来新高，流拍率连续四个月回落。

丁祖昱还发现，城市供地节奏差异巨大，广州供地最为“积极”，深圳相对“保守”。今年3月，热点城市市场成交热度持续，房地产迎来“小阳春”。房企纷纷加大供货力度，成交也呈明显回升的态势。2021年一季度，TOP100各梯队房企销售金额门槛继续提升，相较2020年和2019年同期增幅明显。

丁祖昱强调，虽说百强房企的业绩同比增长八成，但在投资方面仍需保持审慎。“一季度有超过四成百强房企新增货值同比下降，降幅超过50%的占到两成，也从侧面证明当前房企投资较为谨慎。”丁祖昱说。

值得注意的是，2021年一季度房企融资总额2846.21亿元，环比下降20.0%，同比下降31.5%。丁祖昱认为，一方面，“三条红线”使得房企集中降杠杆融资审慎。另一方面，叠加一季度政策对违规资金的严格查处等因素使得融资政策收紧愈发明显，因此房企融资量持续下滑。

提及到未来房地产行业的趋势，丁祖昱认为，在当前市场环境下，房地产发展格局已不支持房企的高增长模式。与此同时，投资趋同、重点城市地价难降，要精选投资城市，合作、深耕破局。在疫情常态化的趋势下，数字化加速，线上营销或将成为新战场。后疫情时代，更应该关注租户的需求，传统办公融入“联办模式”。伴随着人口老龄化加剧，养老产业空间巨大，未来潜力有待释放。