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北京集中挂出30宗宅地采用售价引导、共有产权等规则

来源：观点地产网 2021-04-01 15:22:52

4月1日，北京市规划和自然资源委员会和北京市住房和城乡建设委员会联合发布了2021年度第一批次商品住宅用地出让公告.

据观点地产新媒体了解，该次合共推地30宗，土地面积约169公顷，建筑规模约345万平方米。其中中心城区的朝阳区10宗，海淀区2宗，丰台区2宗，石景山区1宗。

据悉，北京今年土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷，将其占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。本次集中供应的地块中在中心城区、三城一区范围或轨道交通站点周边区域选取了15宗项目，采用竞配建“公共租赁住房”面积交易方式，占比达到50%，分别位于朝阳、丰台、大兴、副中心、昌平、房山6个区；1宗共有产权房项目，位于房山区。

针对位于朝阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗项目，采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式，也就是政府和个人共有产权的方式。达到土地合理上限价格后，通过竞报政府持有商品住宅产权份额确定，政府持有商品住宅产权份额由政府代持机构持有。政府持有份额在一个项目内一致，购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额，该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。

同时，该次土地出让首次引入了房屋销售价格引导机制，由过去预售环节引导前置到土地出让环节，每一地块房屋销售价格指导在公告期对外告知，开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺，作为未来办理预售的前置条件。在户型限制要求方面，近三分之二的项目设置了套内“70/90”户型要求，兼顾刚需及改善型需求。

按照公告，北京将在3月、7月、11月分三批次发布商品住宅用地出让公告。