今年万科聚焦四件事 祝九胜:既要避免短板,也要打造长项
来源：焦点财经 2021-03-31 13:22:58
焦点财经讯 3月31日，万科举行2020年业绩线上发布会。
会上，针对房地产管理红利时代如何提升自身盈利能力，万科总裁、首席执行官祝九胜表示，既要避免短板，也要打造长项，靠能力赚钱，激发创新，更多地满足客户需求，要实现长期最大化的市场价值。
具体来看，第一，在特定赛道上建立领先的优势，发现机会，发现自身的优、劣势；第二，建立竞争对手，打造突破行业亮点的中后台竞争优势；第三，科技不是管理的附属，让科技涌入到管理的业务中去。
会上，万科管理层表示，未来万科聚焦四件事：
一、坚持实体经济主力军，巩固提升基本盘，打造客户愿意买单的好产品、好服务，创造真实价值；
二、坚持稳健经营，提升资源转化效率，加快回款速度，量入为出，保障流动性安全，争取年内回归“绿档”，持续巩固信用评级优势；
三、坚持开发并重，从全品类、全周期的角度出发，巩固综合社区开发和服务能力，提升项目各业态的协同，实现项目全周期价值最大化；
四、坚持科技助力业务：落实AI审图全覆盖、账户县级收支管理全覆盖，统一线上客户购房入口。
年报显示，2020年万科实现营业收入4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，同比分别增长13.9%和6.8%；开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元，同比增长11.6%。根据同日披露的分红派息预案，2020年公司拟合计派发分红145.2亿元，同比增长23%。
2020年集团实现销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.5亿元，分别增长13.5%和11.6%。所销售的产品中，住宅占88.2%，商办占7.9%，其它配套占3.9%。2020年集团在全国商品房市场的份额约4.03%，在23个城市的销售金额位列当地第一，在14个城市排名第二。
截至报告期末，持有货币资金1,、952.3亿元，净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)18.1%，货币资金对一年内到期的有息负债的覆盖倍数为2.4倍。
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