太难了！没有成交价参考、挂牌价全靠中介，深圳买家有点懵…住建局紧急发声

从2月8日至今，深圳二手房成交参考价新政已经满月。过去一个月间，深圳二手房市场买卖双方陷入博弈，房产中介机构遇到了专项检查，银行也陆续执行新政，整个市场发生了巨大变化。

网签量大降 放盘量止跌回升

根据深圳市房地产中介协会公布的数据统计，2月22日至28日当周深圳二手房网签量为834套，3月1日至7日当周深圳二手房网签量991套。通过对比，深圳二手房在成交参考价格新政出台前几周的周网签量在1900到2500套左右，市场成交降温明显。此外，2月深圳二手房网签量共计5272套，环比1月的8971套网签数据，近乎腰斩。

记者在贝壳、乐有家等多个深圳主流二手房交易平台看到，从刚开始的屏蔽业主价格，到目前全部房源只显示参考价格，各房产中介机构也在经历变化。记者在罗湖、福田多地调查时发现，已有不少中介门店将工作重心转向本市以及临深片区的新房市场，尤其是深圳的商务公寓。一些房产中介在告知购房者业主挂牌价同时，还会“顺带”推销一些临深片区新房。

从业主的角度来看，记者在走访时发现，绝大多数业主还是看好市场前景，价格并没有明显的松动，但房源挂盘量有小幅度的增加。深房中协根据四大中介平台（乐有家、Q房网、贝壳找房、中原地产）公开挂盘出售数据统计，截至到2021年3月1日，全市共计挂盘出售房源107472套（含重复房源），虽然与新政前1月的112959套（含重复房源）在售房源，减少了4.9%，但环比2月19日统计到104186套（含重复房源）在售房源则增加了3.2%。

深房中协认为，新政后短期内出现了卖家撤盘惜售行为，但随着新政执行规则以及各大银行态度的明朗，除了买卖双方预期的分化外，深圳业主内部也开始出现部分心理预期的分化，一改此前深圳业主一边倒式的“强硬”态度，捂盘惜售的行为有所松动，因此，在短期内挂盘出售的房源开始止跌回升。

最近，深圳多个片区都传出有二手房业主以参考价卖房的消息。有市场人士认为，这些房源多是一些没有受到市场追捧的户型，比如普通住宅小区里的大户型，这些房源的成交价历来就比较低，所以也不受参考价的影响。

对于购房者来说，二手住房成交参考价格带来的最大影响莫过于首付比例的变化。如果银行强力执行二手住房成交参考价格，购房者购买深圳绝大部分房产的首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款也会难上加难。乐有家研究中心分析，目前政府指导价控住的，主要为西部一些过热的网红盘，相比之下，东部及原关外一些片区的成交价和参考价更为贴近，刚需优先考虑东部罗湖、坪山等区域或布吉等片区，有助于在预算范围内快速锁定需求。

购房者有点“犯难”

二手房的交易透明度一直被购房者所诟病，因业主抱团漫天要价的情况屡见不鲜，深圳住建局曾要求挂牌价不得明显高于市场价。去年，宝安部分二手楼盘的价格虚高房源，遭到集体下架。现在，深圳市场上的二手房全部只显示参考价，业主真实的报价只能依靠房产中介经理的传达，这让部分购房者担心，这样一来买卖消息更不透明。

“在微信和交易平台APP上说价格会被严管，您电话多少，我电话跟您说。”记者在调查时遇到有房产中介经理如此答复。据悉，中介给购房者发送的价格或许也受到监控。各房地产经纪人员通过微信、QQ等网络平台发布的二手住房价格情况，也将受到官方的专项检查。

“现在交易平台APP上只有参考价，业主真实挂牌价只能是靠中介传达，以前交易平台APP还会显示成交价，这是一个重要参考数据。我遇到的业主不可能愿意以参考价卖房，但我能参考的数据越来越少，业主挂牌价有没有比之前挂得更高？这一点我也不清楚，有点犯难。”在罗湖红岭片区现场采访时，有购房者道出了自己的心声。“既然短时间内业主不会以参考价卖房，住房需求仍旺，希望可能提供更多真实的成交和价格数据给购房者参考。”

记者也发现，类似的问题已经有购房者在深圳本地的论坛提出疑问，相关部门也作出了回应。

尊敬的网友：

您好，关于您反映“二手房虚假挂牌价”的问题，我局收悉，现将有关情况回复如下：

收到投诉后，我局高度重视。因未能与您取得联系，无法获取具体项目信息。我局将结合房地产市场监督工作实际，加强对辖区内二手房挂牌价的检查工作，确保二手房房地产市场平稳发展。若后续发现其他问题，可及时向我局反映。

对于深圳二手房市场，美联物业全国研究中心认为，市场虽有零星成交的案例，但数量上仍然较少，预计在一段时间内，市场将受困于政策影响，成交处于低迷状态，而备案亦将逐步走低。