这些房企，没从世界500强中掉队

文/乐居财经曾树佳

8月3日，一年一度的《财富》世界500强榜单新鲜出炉，让人又得以一窥全球顶尖企业最新的发展姿态。

中国上榜企业数量，从上年的143家增至145家，继续稳居全球第一，在全球经济增长乏力、新冠疫情持续反复等背景下，中国企业整体的表现，依旧韧劲十足。

进入深度调整期的地产商，尤其受到关注。500强榜单上的房企，均来自中国，不过今年一共只有5家中国房企上榜，比上年少了3家。他们分别为排名125的绿地控股、排名138的碧桂园、排名178的万科、排名181的中国保利、排名412的龙湖集团。

其中，绿地、碧桂园、万科等，已是该榜单的常客，体现了他们的综合竞争力。以碧桂园为例，其排名连续六年提升，较初次上榜时的第467位，已累计前进了329位。

与此前相比，这些房企平均营业收入有所上升，达到678.8亿美元；平均利润则下降到28.7亿美元。这表明调控之下，房地产的运营逻辑正在沉淀于重塑。

实力“入榜”

能够上榜的房企，必定在营收、利润等指标上，有着过人之处。

比如绿地，该公司正在改变自身的行业属性，横跨房地产、基建业务。去年，其营收达到5443亿元，创下了19%的同比增长率新高；另有179亿元的利润总额，以及62亿元的归母净利润。

作为传统“招保万金”序列中的成员，万科、保利的业绩也有目共睹。

万科去年实现营业收入4528亿元，同比增长8.04%；归母净利润虽有所下滑，但仍有225.2亿元的体量。而收入达2850.24亿的保利发展，也逐渐展现出了国资的优势，甚至已定下了“保三争一”的新目标。

在行业调控、逆水行舟的过程中，龙湖、绿地、碧桂园的《财富》世界500强排名，均各有上升，表明这三家房企的规模、效益和实力，均进一步得到了认可。难能可贵的是，其中还包含了龙湖、碧桂园两家民企。

“长期主义者”龙湖，规模不如其他四者，但财务指标向来健康；而碧桂园也依然稳健，除了权益回款率连续6年达到90%或以上、营收同比增长13%之外，有息负债总额、净负债率、融资成本等指标均有所下降，财务基本面持续优化。

进入2022年，由于疫情反复、宽松政策未传导至市场端的缘故，地产的回暖进度受到了影响。克而瑞数据显示，上半年百强房企累计销售额同比下降50.3%。

碧桂园业绩同样有所下滑，但上半年累计权益销售额，仍然达到1851亿，前四个月回款率达95%，整体表现优于行业平均水平。

如今的碧桂园，已被列为优质房企的样本之一。这从其融资举动中，就能看出融资市场对健康房企的肯定。

乐居财经查阅获悉，碧桂园至今已成功发行多笔境内外债券，覆盖了银行间协会中期票据、公司债、供应链ABS、境外融资等多个市场、多个渠道的不同融资产品；今年5月又成为第一批获得“信用保护工具”发债的三家房企之一。

与此同时，碧桂园多次通过回购债券、增持等实际举措，保护投资者利益。上半年，碧桂园已公告累计购回优先票据本金总额5570万美元；而截至2022年7月，该公司已经悉数偿还本年内所有到期美元票据，年内已无到期美元债。

由此可见，入选《财富》世界500强榜单的房企，都是凭借自律、稳健的表现，获得青睐的。

500强荣誉的背后

“500强”的招牌握在手上，走到哪里都会被人多看一眼。但在这份荣誉背后，房企也同样需要多承担一份社会责任。

绿地集团董事长、总裁张玉良曾表示，绿地始终牢记“做政府所想、为市场所需”的初心和使命，在服务国家战略、服务上海城市发展、服务民生需求的过程中，形成发展理念，塑造商业模式，夯实发展根基，推动企业不断成长壮大。

衡量国企不仅仅要看经济账，还得算一笔既追求经济利益、又履行社会使命的综合帐。保利发展也曾表示，其作为央企房企中的排头兵，正在通过社会责任来诠释国民经济的压舱石、民生事业的顶梁柱、脱贫攻坚的主力军的央企担当。

而作为民企，碧桂园同样很注重这一点。近些年，碧桂园得益于城镇化的春风，得到了迅速的发展。眼下，该公司继续在提升全周期综合竞争力，穿越周期。

越来越多的规模房企，开始重视自身“交付力”、“服务力”的提升。碧桂园在交付层面，通过强化交楼评估、预验收、“一对一”验房师等举措，不断提升“交付力”，其交付量之大、交付面之广，远超同业。

截至目前，碧桂园已服务1400多个城镇超450万户业主，直接和间接创造就业岗位超200万个，2021年度纳税总额超600亿元，持续为经济发展和就业稳定做出应有贡献。该公司的智能建造新业务，也积极响应了国家“双碳”规划，助力可持续发展。

除此之外，杨国强家族及碧桂园集团、国强公益基金会还热心公益慈善，在该领域已坚持投入长达20余年，为社会累计捐赠超百亿元，涉及精准扶贫、乡村振兴、教学科研、社区可持续等各个方面。