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地一线|上海二轮供地揽金780亿元九成被国央企买走

来源：焦点财经 2022-07-28 20:23:54

焦点财经讯李泳青 7月28日，上海第二批次集中土地出让竞拍结束，总出让金为780亿元。

据悉，此轮供地共出让土地32宗（不含2宗城中村改造项目用地），仅有一名购买人的地块为9宗，无需进入土地交易市场。其余23宗已于7月26-28日全部出让，其中13宗达到中止价进入“一次报价”阶段。

同策研究院研究总监宋红卫指出，上海第二批次集中供地市场热度升温迹象明显。本次供地结构优化调整后，市区优质地块占比上升，成为房企竞相争夺的“香饽饽”。

各大企业中，华发共拿地4宗，其中首日竞得浦东新区一宗，收官日竞得闵行区地块3宗，总出让金为115.23亿元。

值得注意的是，拿下浦东新区地块有相应的附加条件。华发需要在该宗地范围内“无偿”配建保障性住房，相关建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计5167.58平方米以上，且需要100%精装修，并移交给浦东新区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

此外，招商蛇口拿地5宗，均为以联合体形式竞得，总出让金为164.77亿元。包含普陀区一宗、嘉定区一宗、闵行区一宗、青浦区两宗。

在上海今年首轮集中供地中，招商蛇口揽下上海4幅宅地，成交总金额约169.4亿元，领衔国企、央企成为上海首轮集中供地的最大赢家。连同此次拿地，招商蛇口今年在上海拿地共计9宗。

其实招商蛇口的野心早有端倪。早在本轮供地的参拍房企名单里，招商蛇口就出现了八次，且在上海今年的两轮土拍中，招商蛇口频频与象屿联手，不难看出其竞拍计划。不过也有不少业内人士认为，招商蛇口能够在群雄逐鹿的上海土地市场频频拿地“需要一些运气”。

保利发展也拿地5宗，总出让金为178.07亿元。包含杨浦区两宗；嘉定新城、闵行区、普陀区各一宗。

焦点财经注意到，普陀区该宗土地由保利发展+招商蛇口+新世界联合竞得，是本轮供地中唯一一宗三家共同拿下的地块，该地块名称为普陀区中山北社区地块，出让面积约2.07万平方米，容积率2.5。

据了解，保利发展在上海首轮供地中参拍7宗地块，但均未收入囊中。

其他拿地企业里，陆家嘴集团、奉贤发展各拿地2宗；华纺、金茂均拿地一宗。

本轮集中供地中，房地联动价最高的地块为长宁区新泾镇地块，在经过36轮竞价后，被上海城投通过一次性报价以276260万元，与平均价差2.5万元的极小价差拿下，成交楼板价达10万/平。该地块共吸引6家竞买人参与，分别为保利发展、中华企业、招商、新长宁、上海城投、新城，称得上是一幅“宝藏地块”。

与其他地块不同的是，该地块的容积率仅为1.2。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从技术指标来看，1.2的容积率可以做一些联排或者叠加别墅再配合一点多层的洋房类产品，虽然不及周边别墅那么豪气，但眼下那么低的容积率已经很少见了。此外，这幅地块的房地联动价达到16.3万元/平方米，客观上也给予地块价值的认同。

从本轮供地来看，大约9成的地块被国企、央企收入囊中，可见国企、央企在土地拍卖中仍然占据主力地位。