郑州拟设立地产纾困基金，参与问题楼盘盘活等

中新经纬7月20日电 河南资产管理有限公司官网消息，19日，郑州地产集团有限公司党委书记、董事长万永生一行到访河南资产管理有限公司（下称河南资产）。双方计划联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。

双方围绕公司法人治理、市场化机制建设、低效资产盘活、产业招商引资、资产证券化、“两非两资”剥离等工作进行了交流探讨。双方一致表示，将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势，成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作，积极为郑州国家中心城市建设、黄河流域生态保护和高质量发展作出新贡献。

对于郑州计划设立地产纾困基金，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从此类操作可以看出，郑州当前对于此类问题的解决有较为清晰的思路。

一、此次郑州的问题相对较大，单纯靠单个金融机构来支持或救援，势必显得单薄。所以成立共同基金也很关键。而郑州此次是由国企发起的，代表了地方政府的意志和心态。

二、此类基金的功能是多元化的，既涉及房地产不良资产的处置，也涉及到资源整合和重组顾问，有可能后续在郑州问题的处理方面，是兼具协调人和融资方的双重角色。换而言之，其不一定要直接投钱，也可以在中间牵线做撮合。

严跃进表示，纾困基金的成立非常有必要，也是后续各地化解房地产不良资产项目的重要方式。此类方式并不是首创。此前广东也成立过粤民投的企业，其也参与了一些债务压力大的企业纾困工作。但唯一略有差异的是，过去成立纾困基金，更多是着眼于债务风险的化解。而现在重心则是保交付。

严跃进还称，当前在资金来源方面看，地方政府和银行等都有压力。成立纾困基金的方式，解决了最核心的问题即钱的问题，同时也有更多专业和精力去解决此类问题。从这个角度看，此类政策也值得全国其他省份学习。此类政策也意味着7月底8月初各类工作就可以快速开展起来，有助于促进今年下半年房地产市场的健康发展，同时推进保交付工作的完成。

郑州地产集团有限公司成立于2003年，与郑州市土地储备中心实行“一套班子，两块牌子”的管理体制。2011年，由郑州市国资委出资组建郑州地产集团有限公司，纳入国资监管体系，主要从事片区做地、城市更新复兴、基础设施建设与运营管理、产业园区开发建设与运营、停车场综合开发、城市资产运营管理、房地产开发与经营等业务，拥有全资子公司11家、控股子公司4家、参股子公司10家，国内信用评级AAA级，国际信用评级BBB+级（惠誉）。

河南资产于2017年8月注册成立，是经河南省人民政府批准设立、银保监会公布名单具有经营金融企业不良资产收购处置业务资质的地方资产管理公司，是国务院国企改革“双百企业”、河南省国企改革对标交流对象企业，拥有破产案件一级管理人、私募基金管理人、融资租赁等业务资质。公司注册资本50亿元，聚焦不良资产处置主责主业，综合运用不良资产收处、债务重组、破产重整、市场化债转股、投资投行等金融服务手段，累计收购不良资产768亿元，帮助河南省内20多家金融机构出清风险，盘活问题楼盘10余个，帮助10余家上市公司、问题企业纾困解围等。

中新经纬梳理发现，连日来，河南多地先后出台化解问题楼盘的相关文件。

5月20日，商丘市召开问题楼盘处置化解工作会议，会议会商研判了11个问题楼盘，形成明确化解处理意见。到7月6日，商丘市夏邑县召开问题楼盘化解工作会议，会议逐一听取并讨论了华邑城、长寿苑、万锦上上城、九棠府、龙湖天街、联盟新城、亿洲山水学府、亿洲山水御府等问题楼盘当前存在的问题，相关部门对下一步工作提出意见建议。

7月15日，平顶山市问题楼盘处置化解领导小组副组长、副市长张树营主持召开市区问题楼盘处置化解工作推进会。

7月18日上午，洛阳市？河区区委书记陈功主持召开问题楼盘化解处置推进会，研究解决问题楼盘化解处置难题。（中新经纬APP）