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烂尾楼业主“联名停贷”发酵，银行股走跌，工行、邮储等8家银行回应“涉房”风险

来源：WEMONEY研究室 2022-07-14 18:22:12

近日，烂尾楼业务联名停贷事件不断发酵。有统计显示，截至目前，全国已有接近100个楼盘出现“业主联名停贷”现象，涉及地区包括湖北、河南、山东、江西、江苏、湖南、陕西、江苏等省份，且数量还在不断增加中。

受此影响，银行股股价受挫。银行板块连续两日下跌。截至7月14日收盘，平安银行(行情000001,诊股)、招商银行(行情600036,诊股)(港股03968)、邮储银行(行情601658,诊股)、兴业银行(行情601166,诊股)等银行A股股价跌幅超3%，其中，平安银行跌幅为4.29%。

有分析称，“联名停贷”潮之下，风险敞口比较大的银行可能是平安银行、招商银行和兴业银行。一来，从住房按揭占比来看，建行、邮储银行、工行、农行、兴业银行、招行、平安银行的按揭占比较高；二来，从开发商贷款上看，风险敞口最大的是民生银行(行情600016,诊股)，其次是平安银行、招商银行、兴业银行、光大银行(行情601818,诊股)。整体分析，平安银行、招商银行和兴业银行风险敞口较大。

对此，7月14日，工商银行(行情601398,诊股)、农业银行(行情601288,诊股)、建设银行(行情601939,诊股)、邮储银行、交通银行(行情601328,诊股)、兴业银行、民生银行、宁波银行(行情002142,诊股)等多家回应房地产业务风险。

工商银行披露，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

农业银行披露，截至2022年6月末，农业银行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%，占一手楼按揭贷款余额的0.017%。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

邮储银行表示，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。

交通银行回应称，媒体报道中存在风险的楼盘所涉及的公司逾期住房按揭贷款余额0.998亿元，占公司境内住房按揭贷款余额0.0067%，规模和占比较小，风险可控。

兴业银行表示，公司近日对网传 “停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。

民生银行回应称，截至到去年年底，民生银行个人按揭贷款余额5900多亿，民生银行表示将严密关注市场动态并积极应对。

建设银行表示，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。宁波银行表示，房地产按揭业务占比较低，对公司影响不大。

14日下午，招商银行回应媒体称，正在开会，相关信息待确认。