张艺谋无锡豪宅6100万售出？业内：若高于市价千万成交，图的可能不是房子

7月11日，知名导演张艺谋无锡豪宅挂牌3500万元急售的传闻持续发酵。

时代财经了解到，张艺谋别墅所在的湖玺庄园是无锡的顶级豪宅区。2013年，张艺谋与无锡籍女子陈婷结婚并育有儿女的消息曝光。随后，其在无锡的置业被扒出，彼时据《信息时报》报道，张艺谋将湖玺庄园100号别墅供岳父岳母居住，当时别墅的价值约4000万元。

无锡当地中介苏维（化名）告诉时代财经，该别墅于昨日挂出，起售价3500万元，有购房意向者需先行验资，账上至少3000万元才能看房，看房过程中不可拍照、录像，由于购房者较多，别墅在7月11日下午竞价至6100万元出售。不过，时代财经从另外2名中介处得到了不同的反馈，他们均表示，该笔交易尚未成行。

稍晚，陈婷在微博上做出回应，称该房并未急着出售，只是询问一下。

年初，张艺谋完成冬奥会的开幕式导演工作，赢得赞叹一片。近日，他的新电影《满江红》在山西开机，主演之一易烊千玺却陷入争议。而纵观其近年来的作品，票房超过10亿元的仅一部《悬崖之上》，《一秒钟》《狙击手》等均被同档期电影票房压制。

开盘时仅售1000多万，多位明星在此置业

根据公开信息显示，湖玺庄园占地逾5.6万平方米，总建筑面积约3.3万平方米，绿地率达到35%，开发商为无锡市山水房地产开发有限公司，其母公司无锡民生地产集团有限公司成立于1997年，注册资本为1亿元。

该别墅区的工程分为两期，由25幢联排，共118户“类独栋”别墅组成，其中，二期开盘时间为2005年，共84套。

刚开盘时，独栋别墅的售价为1000多万元，吸引一众香港艺人置业。有媒体报道称，2005年，TVB视帝郭晋安斥资1700万元购房，成为湖玺庄园的第一位明星住户，随后，成龙、郭富城、黎明和许志安等纷纷落户。

“无锡首富也曾在该小区入手3套房子，并拆掉盖成一座。”中介苏维表示，2018年他卖过这个小区的房子，当时的成交价为1800万元，不过如今毛坯房的挂牌价已升至4000万元左右。

贝壳找房APP显示，目前湖玺庄园在售房源2套，一套是825.93平方米的毛坯房，售价4955万元；另一套售价4290万元，面积715平方米，小区的均价为5.5万元/平方米。他表示，张艺谋别墅面积为721平方米，成交均价为8.46万元/平方米，因为这栋别墅在靠近湖边第一排，地段很好，因此价格也更高。

不过，当地另一名中介马鸿（化名）告诉时代财经，张艺谋卖别墅事件发酵后，今天已有几十个人询问这套房源。据他所知，该别墅区目前一共3套别墅在售，除去贝壳上挂着的2套房源，还有一套未挂牌别墅售价3000多万元，但3套别墅均未成交。

房地产从业人员王伟（化名）也对时代财经表示，别墅确实在出售，但尚未成交。他指出，“此类有实力的业主，无论出售或者购买，一般都是通过圈层，几乎不会通过常规途径，而是由专业的经纪人做好房屋买卖手续，不一定需要公开挂牌。”

王伟透露，3500万元挂牌价的价格是远低于市场价，房子本身的位置、精装修，加上原业主带来的溢价，5000万元左右算是合乎市场的价格。此外，他还指出，一般圈子内的交易周期需要一年，“曾经我一个朋友卖一座3000万元的独栋，卖了将近两年，这个才是常规的销售周期。”

而针对媒体报道的圈内人以6100万元购得的消息，王伟分析：“如果说房子确以6100万元成交，那么买房子的人，图的可能就不只是这个房子了。一方面，可能看中以后和张艺谋的合作；另外，可以用豪宅进行不动产抵押担保贷款，资金成本会比较低。”

名下多家公司，涉足元宇宙、房地产

作为北京奥运会和冬奥会两场国际赛事开幕式的的总导演，张艺谋素有“国手”之称。其早期电影作品《红高粱》《大红灯笼高高》《活着》等豆瓣均分在9分左右，更是拿下威尼斯金狮、柏林金熊等奖项，在中国电影(行情600977,诊股)界拥有很高的地位。因此，张艺谋急售豪宅的消息一出，便立刻引来外界关注。

纵观张艺谋近年来的电影，无论是票房还是口碑，都难现往日辉煌。由邓超、孙俪主演的《影》、以及今年年初贺岁档影片《狙击手》的票房均在6亿元徘徊，票房只能打平10年前的《金陵十三钗》，刘浩存主演的《一秒钟》票房则为1.31亿元。

6月26日，他的最新电影《满江红》在山西开机，网传阵容易烊千玺、沈腾、岳云鹏等。时代财经发现，上述明星的微博IP属地均显示山西，疑似已经进组拍摄。

作为00后小生的排头兵，易烊千玺手握《长津湖》《少年的你》等多部大爆影片，并捧回金像奖最佳新人奖，根据以往表现，他是当之无愧的票房保障。不过，其最近深陷“考编”争议，路人缘一降再降。

尽管在电影拍摄上遇阻，但张艺谋的商业眼光却十分独到，早在2016年就入局VR等科技研发。

根据天眼查APP显示，目前张艺谋关联公司18家，其中7家为存续状态，包括乐视影业、北京当红齐天国际文化科技发展集团有限公司（下沉“当红齐天”）、江苏一德资产管理有限公司（下称“一德资产”）等，涉足影视、元宇宙、房地产等领域，其余11家为注销、吊销状态。

其中，当红齐天由张艺谋、齐笑等人联合创立，致力于VR技术、XR体验的研发，2016年曾拿下联想创投天使轮融资，并在接下来4年时间里陆续拿下4轮融资，投资方包括芒果文创基金、英特尔资本、小米集团、蓝色光标(行情300058,诊股)等多家知名基金。今年2月，其宣布进军元宇宙，探索线上虚拟空间与线下实体空间的融合。目前，张艺谋为公司的第七大股东，持股比例为4.97%。

此外，张艺谋亦持有一德资产1%的股份，该公司涵盖LOFT、精装住宅、商业等多元业态。双方有所合作，或因一德资产母公司三湘印象(行情000863,诊股)股份有限公司曾全资收购观印象，后者系张艺谋创立的“印象”系列实景演出的出品公司。

虽然外界关于其售房之事众说纷纭，不过仍有不少网友表示，卖不卖房不关心，比较期待老爷子的新作。