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宋卫平“牵手”康佳 | 深读

来源：焦点财经 2022-04-19 21:22:13

作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

绿城集团创始人、“地产教父”宋卫平已经久不现身公众视野。而这一次，他的名字却与家电龙头康佳集团一同出现在了新闻之中。主要原因为，弱环境中，二者“牵手”成立了一家新公司。

企查查披露，这家名为“深圳市康蓝文旅科技发展有限公司”的企业成立于4月19日，经营范围包含会议及展览服务、组织文化艺术交流活动、技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广、工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）、工程管理服务、旅游开发项目策划咨询等，注册资本2000万元。

其中，蓝城伽叶（深圳）置业发展有限公司（简称“蓝城伽叶置业”）出资1400万元，持股70%；康佳集团股份有限公司（简称“康佳集团”）出资600万元，持股30%。

企查查股权穿透后可知，注册资本5000万元的蓝城伽叶置业法定代表人为张世婷，由蓝城伽叶建设管理（深圳）有限公司持股80%。而后者的实际控制人为宋卫平。新增公司“深圳市康蓝文旅科技发展有限公司”的实控人和最终受益人也为宋卫平。

图：深圳市康蓝文旅科技发展有限公司股权穿透，来源：企查查

成立于1980年的康佳集团，注册资本24.08亿元，第一大股东为华侨城集团，持股比例21.75%。企查查显示，华侨城集团为国务院国有资产监督管理委员会100%持股的企业，这也决定了康佳集团的国企性质。当前，康佳集团共有对外投资企业99家。

易居研究院直播中心研究总监严跃进认为，当下，不少财务稳健的国央企都在自己寻找市场中的优质投资标的。一旦发现优质标的，它们就会走上前来。具有国资性质的康佳集团或也是如此。此番“牵手”宋卫平，也意味着，国企与民企之间的合作关系正逐渐加强。

对于康佳集团而言，联合成立新公司之举或也包含着其积极开拓新业务的目的。从新成立企业“深圳市康蓝文旅科技发展有限公司”的经营范围来看，会议及展览服务、技术服务及文化旅游等均有涉及。这对于双方后续共同培育、发展其他新业务也有积极推动作用，严跃进称。

回顾可知，家电龙头康佳集团一直都有地产梦。自本世纪初开始，其就已开始参股华侨城房开业务的一些项目。2007年，国内彩电行业大洗牌，彩电利润远不如房地产，康佳由此决定正式涉足地产，并于当年审议通过了《关于成立康佳房地产开发投资公司从事房地产开发投资业务的议案》。

此后几年，地产业务虽为康佳集团带来了丰厚利润，却也让其错失了技术转型的机会。在经历了业绩大幅下降以及与大股东华侨城集团的矛盾之后。2018年，康佳集团制定了“科技+产业+城镇化”的发展方向，正式宣布进军科技产业园。同时，康佳还提出了2020年实现年营收600亿元，2022年实现营收1000亿元的目标。其中，产业地产是重要依仗。

在康佳集团看来，科技园区是集团继续做大做强的重要推动力。它将成为集团推动半导体、新消费电子与其他产业发展的重要载体。在上述目标指引下，康佳集团先后在2019年成功落地了康佳滁州智能家电及装备产业园、宜宾智能终端高科技产业园、东莞康佳智能产业园、重庆康佳半导体光电产业园、遂宁康佳电子科技产业园等诸多产业园项目。

梳理可知，康佳集团的产业园模式与华夏幸福的产业园地产模式颇为类似。评论多认为，产业园生意投入大、回报周期长、风险高，并不好做。华夏幸福的产业园在过往发展中已遇到过不少挑战，如今整个都已深陷债务泥潭，并非成功样板。与宋卫平“牵手”成立新公司之举可被视作康佳集团“地产梦”的新尝试。

焦点财经发现，在成立“深圳市康蓝文旅科技发展有限公司”的同一天，宋卫平旗下的蓝城房产建设管理集团有限公司还出资510万元，联合刘超、鲁振波等共同成立了一家名为“杭州蓝城优品工程管理有限公司”的企业，财务稳健并非出险企业。企查查显示，当前，蓝城房产建设管理集团有限公司的对外投资企业共有155家，其中房地产类66家。

严跃进认为，疫情之下，不少财务稳健的企业也在积极与国央企，亦或其他资金雄厚的企业展开合作，以期报团取暖，共渡时艰。事实上，“报团取暖”也是近两年地产行业的高频词汇，近期更有不少典型案例出现。宋卫平与康佳集团的合作或也与此初衷相关。