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“降准”背景下，地产板块喜提A股榜首、港股榜眼；70城市房价跌幅收窄，楼市拐点将至？

来源：金融界 2022-04-15 13:23:13

金融界4月15日消息受4月13日国常会“适时运用降准等货币政策工具”消息影响，截至今日上午收盘，A股地产板块涨幅1.16%，在所有行业中居首；港股地产板块则在净流入排名第二。同时国家统计局今日公布的3月份全国70个城市房地产数据标明，新房、二手房上涨城市数量止降转升，价格跌幅双双收窄。这意味着从年初以来多地采取的楼市宽松政策使市场信心得以一定程度的修复，但是由于多地疫情等因素的影响，未来短期利空影响难以消除，市场压力犹在。

北京房价涨幅明显上海涨幅回落

从3月份70城的新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量29个，较上月增加2城；持平城市3个，与上月一致；下跌城市38个，较上月减少2城。从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.07%，跌幅较上月收窄0.06个百分点；上涨城市平均涨幅0.38%，环比涨幅收窄0.04个百分点。

而从当月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为21个，较上月增加11个；持平城市4个，较上月增加1个；下跌城市45个，比上月减少12个。从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.19%，较上月收窄0.09个百分点，上涨城市平均涨幅为0.32%，涨幅收窄0.15个百分点。可以看出，本月二手房上涨城市增加数量明显高于新房，二手房复苏将领先于新房。

再从各等级城市来看。新房价格指数方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

二手房的整体趋势与一手房类似，一线城市二手住宅环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市二手住宅环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点；三线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

综合一二手房价表现情况而知，总体而言一线城市仍然延续上涨趋势，二三线城市价格继续下降，但是降幅均有收窄趋势，市场预期向好，后期不排除房价下跌的城市仍将会有松绑政策出台。

在比较四个一线城市之后可以发现，北京和上海不论新房还是二手房价格仍然上涨，但受疫情影响，上海涨幅均所回落，而北京二手房价格有所扩大；深圳的新房价格涨幅扩大，二手房有所下降；广州则相反，新房价格下降，而二手房上涨。

在70个城市中，乌鲁木齐的新房价格涨幅领跑，环比涨幅为1%，其次为深圳、成都，环比涨幅均为0.8%。杭州、惠州、海口、重庆紧随其后，环比涨幅分别为0.7%、0.6%、0.5%、0.5%。二手房方面，北京价格涨幅遥遥领先，本月环比涨幅为1.2%，其次为海口、成都，环比涨幅为0.6%，无锡价格涨幅为0.5%，位居第四，上海、昆明、扬州价格涨幅均为0.4%。

从房价情况来看，北京本月二手房、新房价格涨幅都十分可观，成为全国房产市场最先修复的城市；上海近期以来受到疫情影响严重，虽然新房、二手房涨幅均有所回落，但是仍然以其超高的韧性维持了较高的涨幅水平。同时，以杭州、扬州等为首的长三角，以深圳、广州、惠州为首的珠三角以及以成都、重庆为首的成渝经济圈脱颖而出，核心经济圈的核心城市将率先复苏。

预计更多政策将出台楼市拐点将至？

今年以来多城逐渐出台松绑楼市调控的政策，市场信心获得一定修复。根据诸葛找房数据研究中心统计，截止至当前超70个城出台了松绑楼市政策，涉及放松限购、限售，降首付比例，降房贷利率，公积金贷款优惠等多个方面。

市场对于这一系列政策带来的后市效应颇多期盼。不少分析机构也预测，后续仍将有城市陆续出台松绑楼市政策，或将对二季度市场带来正面影响。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，从整体来看，3月的数据变化表明年初以来发布的松绑政策已经初显成效，楼市拐点已至，预计接下来松绑调控的城市将会继续扩围，市场将会持续修复，但修复进程可能是缓慢和曲折的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则指出，不论是二手房还是新房，环比的收窄说明楼市正在努力挣扎走出下跌通道，但有难度，而同比变化则因为过去环比下跌的拖累，将继续下跌。“从这个角度看，市场喜忧参半。喜的一面是，随着各类政策的刺激，市场已经有了一点点暖意，虽然非常微弱。而忧的是，由于去年下半年持续的下跌，其利空影响短期很难消除。”严跃进说。