中指研究院：上周楼市成交规模持续下降，各线代表城市同环比均下滑

金融界4月11日消息 据中指研究院数据显示，上周楼市同环比均下降。分城市来看，二线城市环比降幅超一、三线城市。各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比下降0.14%。土地整体供应量环比回落，西安收金逾13亿领衔。房企融资类型以公司债券为主，拿地城市集中在成都、东莞、湖州、中山等城市。

▌交易：上周楼市成交下行，各线代表城市同环比均下滑

▌周度整体：楼市整体成交量转升为降，同比降幅扩大

▌一线城市：整体成交下降，受疫情影响上海同环比降幅显著

上周，一线城市成交量整体环比下降，为39.4%。分城市来看，上海降幅较大，为67.09%；深圳次之，为46.54%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为53.6%。其中，上海降幅较大，为90.34%；深圳次之，为29.15%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：超八成城市成交环比均下降，宁波降幅显著

二线代表城市成交环比下降55.2%。分城市来看，宁波降幅较高，为80.8%。青岛次之，为71.3%，苏州紧随其后，为61.6%。同比来看，二线代表城市整体下降57.7%。三线代表城市成交量环比下降24.6%，惠州降幅较大，为48.37%。同比来看，三线代表城市整体下降48.2%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量整体下降，深圳降幅显著

监测的7个代表城市整体库存环比下降0.14%。库存环比下降的城市中，深圳降幅最大，为2.6%；苏州次之，福州和温州降幅较小。监测城市中，杭州升幅最大，为2%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

▌福建发布帮助市场主体纾困解难若干措施

4月7日，福建省人民政府发布关于印发福建省积极应对疫情影响进一步帮助市场主体纾困解难若干措施的通知。措施包括加大增值税优惠力度，落实对增值税小规模纳税人免征增值税，加大小型微利企业所得税减免力度，减免小微企业和个体工商户房屋租金等。

▌广州市天河区冼村改造项目发布批后公示图

近日，广州市规划和自然资源局发布广州市天河区冼村改造项目融资区地块的批后公布图。该融资地块位于天河的“超级核心区域”，即黄埔大道以南，冼村路以东，金穗路以北，属于珠江新城中板块，总用地面积达4.63万平方米。项目将建1栋3至4层的商业中心，3栋23层、37层、49层的办公楼，和地铁合建的地下商业广场，以及3栋47层高的住宅楼。

▌河南铁嵩科技以4.52亿竞得郑东新区一宗商业、商务用地

4月6日，河南铁嵩数字科技有限公司以底价4.52亿元竞得郑东新区一宗商业、商务用地，该宗地面积3.82万㎡，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地，规划容积率小于1.5，建筑密度小于40%，建筑高度小于24米。铁嵩科技的两大股东为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司，持股比例分别为51%、49%。其中，沅翰实业最终受益人为河南嵩山少林寺方丈释永信。

▌上海太平洋(行情601099,诊股)置业以约13.96亿元拍下上海瀛通绿地大厦

近日，上海市瀛通绿地大厦部分用于抵押的资产，被上海太平洋置业有限公司旗下的上海太房沣峪企业发展有限公司以约13.96亿元拍得。绿地虽然早在2019年已退出该项目，但部分股东借款至今仍未收回。项目最终的结局是十一年未能寻得投资方后被“半价”拍卖。瀛通绿地大厦地上19层，容积率3.89，由一幢19楼5A办公楼和一幢20楼公寓式办公楼组成，性质上属于高标准甲级办公楼。底层及地下一层设置为塔楼服务的商业配套，在功能上包括了餐饮、休闲、购物等。

土地

▌总体情况：整体供应量环比回落，西安收金逾13亿领衔

整体供求环比回落，宅地成交量降逾九成，整体均价较上周下降，宅地均价降近八成。出让金总额走低，西安收金逾13亿领衔。三四线城市交易活跃，台州新推2宗住宅用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌各线城市：一线城市供应走高，二线城市全线回落

一线城市整体供应量显增，成交均价环比下降，北上广深无土地成交。二线城市整体供求较上周下降，出让金环比回落，楼面均价较上月下降近九成，宅地供求较上周下降，出让金显著下滑。

▌出让金：榜单总额较上周下降，西安收金逾13亿元居首

榜单总额环比下降，入榜城市水平分化不大，各城市土地交易量较低，西安收金逾13亿元居首。

出让金TOP10（市本级数据）

▌宅地总价TOP5：榜单总额下降，常州溧阳市宅地领衔

榜单总额较上周下降，入榜门槛降至3.9亿元，三四线城市为榜单主力，常州溧阳市宅地领衔。

表：全国住宅用地成交总价TOP5

▌宅地再居首宅地单价TOP5：榜单均价回落，金华义乌市宅地领衔

榜单均价环比回落，入榜地块多数均价不足10000元/平，长三角为榜单主力，金华义乌市宅地领衔。

表：全国住宅用地楼面单价TOP5

▌新推关注地块

台州：本周，台州公告挂牌2宗住宅用地，规划建筑面积31.1万平方米，总起始价逾21亿元。

注：本次周度数据均为初步统计数据。