联合国际预期绿景中国增持白石洲项目股权后将审慎扩大经营规模
来源：观点地产网 2022-01-20 14:43:09
观点网讯：1月20日，联合国际确认绿景(中国)地产投资有限公司"BB-"的国际长期发行人评级，展望稳定。此外，联合国际同时确认由绿景发行的高级无抵押美元票据，即票息率12.0%、2023年到期的4.7亿美元高级无抵押票据评级为"BB-"。
观点新媒体了解到，联合国际称，评级反映绿景中国地产高于平均水平的毛利率往绩，在旧城改造行业的专业管理经验以及聚焦于大湾区的优势，其中包括白石洲项目，该项目标志着深圳迄今为止最大的旧城再开发项目。但是，该评级受制于其合约销售规模，一般的流动性和基本的融资渠道，以及依赖于数量有限的开发项目，因此存在集中性风险；而展望稳定反映联合国际对绿景增持白石洲开发项目股份后将审慎扩大其经营规模的预期。
此外，联合国际表示若绿景中国地产以EBITDA利息覆盖率衡量的财务杠杆水平持续增长，低于2倍，或债务/资本比率持续上升至70%，和/或其流动性和经营状况恶化，即其经营活动净现金流，合约销售金额，和/或收入出现持续大幅下降，将考虑下调绿景的信用评级。
另悉，若绿景中国地产大幅提高经营规模，并以债务/资本衡量的财务杠杆水平持续低于60%或EBITDA利息覆盖比率持续高于4倍，其将考虑上调信用评级。
有关联合国际于评级中提及的白石洲项目，据观点新媒体昨日所发布报道，1月19日，绿景（中国）地产投资有限公司发布公告称，深圳白石洲城市更新项目一期01-08地块取得建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证，并命名为"绿景白石洲璟庭"。
资料显示，白石洲城市更新项目一期01-08地块命名为"绿景白石洲璟庭"，总建筑面积45.66万平方米，计容建筑面积31.46万平方米，其中住宅及公寓25.7万平方米，商业5.34万平方米，其他4165平方米。规划有1栋5座塔楼，其中，2座商务公寓（1座26层、1座59层），3座超高层住宅，均为74层。绿景中国地产正全力加快项目施工进程，确保按计划推出市场销售。
据了解，白石洲旧改分4期滚动开发，开发周期8-10年。2020年8月绿景取得项目合共80%股权，2021年4月确认为1期开发主体，2021年7月获得一期项目用地的批复及建设用地规划许可证，2021年第四季度"补地价"。该项目将于2022年底或2023年初取得项目一期预售。
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