房地产板块拉升！央行最新房地产表述值得关注，地产调控政策开始松动？
来源：金融界网 2021-09-28 10:23:17
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金融界网9月28日消息 今日房地产板块拉升，金科股份(行情000656,诊股)拉升触板，铁岭新城(行情000809,诊股)、金地集团(行情600383,诊股)、保利发展(行情600048,诊股)、万科A(行情000002,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)、招商蛇口(行情001979,诊股)涨超5%。
消息面上，央行网站昨晚披露第三季度货币政策执行报告。此次例会央行新提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，以及“支持银行补充资本，提高服务实体经济和防范金融风险的能力”。
东方金诚对此解读称，这表明监管层正在密切关注恒大风险演化，以及当前楼市较快冷却态势，未来相关政策可能灵活调整应对。
国家统计局数据显示，1-8月，全国房地产开发投资同比增长10.9%，依然维持两位数的正增长，不过同比增速已经高位连续回落。按照最新的统计，个人住房信贷业务站商业银行贷款的比重约为19.7%，同时，居民部门的贷款约有75.9%流向房地产市场，显示银行、居民、房地产企业在金融风险领域的深度绑定。
中信建投(行情601066,诊股)证券认为，目前房住不炒的总基调下，居民端限购、限贷，金融机构端压降房地产业务比例，企业融资端推出三道红线政策都对房地产市场产生了明显影响。在持续的政策调控下，房地产企业的融资能力明显收紧，销售、拿地乃至价格的下行趋势比较明显。
中信建投证券认为，边际上微调房地产政策，为错杀的优质房企提供融资的窗口期、为保交付的项目提供融资支持、为首套房和合理置换的居民购房需求提供融资帮助都值得后续关注。
华创宏观张瑜团队则表示，当前从总量层面看，房地产仍是逆周期调节工具里面最压箱底的一项，不到万不得已的情形下不会依靠地产来刺激经济。但这并不意味着各地方政策没有辗转腾挪的空间。总量政策难以改变的情形下，因城施策仍有望带来结构性亮点。“维护住房消费者的合法权益”表征满足居民合理首套房刚需需求，当前部分城市按揭贷款额度有限，未来这一层面或有部分房价不高的地区存在放松的可能。
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