美联工商铺: 香港主要购物区空置率回落
来源：观点地产网 2021-09-13 18:24:46
9月13日，香港商铺租金显著回落，加上疫情缓和令到食肆堂食限制放宽，饮食业频扩充，带动香港主要购物区空置率回落。美联工商铺行政总裁(工商铺)卢展豪指出，今年7至8月份铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角四核心区共录得824间吉铺，较今年初略减少43间，空置率为10.9%，而元朗空置率亦由今年初的5.7%回落至4.5%。
是次统计涵盖222条街道共10,165间街铺(四核心区占7,536间)，是次数据主要反映政府消费券派发前夕至初期的铺市情况。至于早前政府推出「来港易」及重推「回港易」后的市况，料于明年初数据反映出来。
美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋表示，整体街铺空置率略为回落，主要受到饮食业近月积极扩充带动，五大购物区最新共录得2,456间饮食业商户，较今年1至2月净增长100间，属表现最佳的行业，单计四大核心区亦录得87间净增长，而食肆通常于「食街」、「酒吧街」等地段扩充，例如中环士丹顿街就净增加6间饮食业商户。
他解释，餐饮业大幅扩充，主要受到租金大幅回落及疫情缓和放宽堂食带动，而中港封关下，外出用餐成本地居民消闲活动之一，也是饮食业生意得以回升的主因。
展望后市，美联旺铺董事梁国文指出，政府推出电子消费券，加上香港经济逐渐复苏，中港也试行局部通关，对于零售市场带来正面影响，但基于中港的防疫思维严格，与西方社会明显有异，相信短期内难以全面恢复通关，预计零售市道的复苏步伐将会偏缓慢。他预计，未来半年主要购物区街铺空置率会继续回落，当中四核心区料由现时的10.9%，略下跌至明年初的9.5%至10.5%，元朗则跌至明年初的3.5%至4.5%。
梁国文又预计，由于现时租金水平仍然吸引，加上疫情缓和，相信未来半年的铺市租务交投，仍然会由饮食业主导。至于旅游相关行业，包括珠宝钟表、药房及化妆品等行业，预计要待通关明朗化后，租务活动才会开始活跃。短租活动方面，口罩店受到市场逐渐饱和及部分商户转攻网上销售影响，大幅扩充的机会不大，惟散货场需求仍持续，加上临近年底将有部分售卖农历新年商品(如红包袋店)的散货场租铺，预计明年初整体短租户数目仍然会保持平稳。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
随机推荐