前海和横琴合作区红利，楼市有关吗？
来源：金融界网 2021-09-10 11:24:39
9月9日，国新办举行横琴、前海开发建设情况新闻发布会。发布会在此前9月5号和6号横琴、前海合作区发布新的总体方案和改革方案的基础上，明确了前海合作区为什么扩容，扩容后的用地安排，横琴新区服务澳门产业多元化，相关财税支持政策等等，回答了大家的关注。
对于房地产的发展有何影响？
1、合作区成为港澳居民宜居宜业的“低成本”生活空间
根据发布会的消息，扩容后，前海合作区可供产业发展的用地大幅增加，出台了一批便利香港居民生活就业的措施；横琴使合作区真正成为澳门居民生活就业的新空间。
这给出了房地产发展非同寻常的信号：
香港和澳门本来就是房价超高的区域，港澳年轻人普遍承受高房价之苦。打造这前海和横琴两个合作区，目的就是让其成为港澳居民宜居宜业的“低成本”生活空间。
而且，横琴合作区执行委员会主要负责人，由澳门特别行政区政府委派，不是由珠海当地来管理。因此，从住房的角度来看，未来这些区域一定要打造低成本的生活空间。
当然，横琴合作区配套设施完善以后，会带来辐射效应，珠海靠近横琴的香洲、更远的金湾和斗门，住房品质也会提高，住房需求会有所增加。另外，在珠海买房的外地人本来就比较多，横琴买不了，就会转到其他区。而且其他区还不限购。
深圳就不能做更多解释了。深圳二手房价格开始下跌了，新房标定的价格也开始往下走。国家调控深圳楼市，目的之一就是挤泡沫，让深圳房价跌一跌。前海合作区的房价和香港的差不多，要让香港居民在前海宜居，就必须要让前海的房价控制住，甚至要跌一点儿。
2、商业办公“高库存”，得到缓解
不管是前海还是横琴，近年来，大量的商业办公空置低效。前海的商办空置率超过60%，横琴大量的商务公寓建设。根据发布会，前海已经成为内地与香港关联度最高、合作最紧密的区域之一。金融、税务、会计师，建筑师等鼓励发展的产业会大规模落户合作区带来对商业办公的消化。
横琴这方面的效应更加明显。横琴岛这106平方公里，就是给澳门居民和企业量身定做的。明确了在合作区发展科技研发和高端制造、中医药等澳门品牌工业、文旅会展商贸、现代金融四大类产业，并且在科技基础设施“补短板”、个人和企业税收优惠等方面给予支持，将带来对商业办公用房的大量消化。
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