合景泰富：多元化业务稳增长，土储优渥确定性强

2021年上半年，市场不确定性因素的增强及行业竞争程度的上升为房企带来史无前例的挑战，来自不同层面的风险考验着房企的生存发展能力。

而在近日合景泰富发布的2021年中期业绩报告中可以看出，其不仅销售业绩、土地储备、财务指标等核心业务表现优异，维持了高质量发展，其坚持的多元化布局，亦为其未来增长提供了较强的确定性。

规模增速达53%

各指标优于行业平均水平

8月27日，合景泰富集团公布2021年中期业绩报告显示，公司业绩亮眼，增长总体高于行业平均水平。

上半年，合景泰富实现按权益合并收入约222.22亿元，同比增加10.8%；权益合并核心毛利为72.8亿元，同比增长12.3，按按权益合并核心毛利率为32.%。现金及银行结余的账面金额约473亿元，同比增长6.1%；半年股息每股人民币37分。

收入和利润的增长推高了合景泰富的销售规模。报告期内，其实现销售额562亿元，同比增速达到53%，平均销售价格约为19600元/平方米，与2020年同期相比增长17%。

在增长势头得以维系的同时，合景泰富的财务结构进一步优化，抗风险能力突出。截至2021年上半年，其剔除预收款的资产负债率下降3.3个百分点至71.8%，非受限现金短债比从1.6倍升至1.8倍，净负债率下降7.6个百分点至54.1%。通过不断提升财务管理和经营管理，合景泰富“三道红线”中已有两项指标达标，据介绍，其剔除预收款的资产负债率有望在年底将该指标下降至70%以下，回归绿档。

除“三道红线”外，上半年，合景泰富加速销售回款，打造更稳健安全的财务盘面。截至报告期末，合景泰富总资产规模为2431.2亿元，总权益619.2亿元，现金及银行存款473亿元。此外，其总有息债务807.9亿元，债务结构更趋优化；综合融资成本为6.1%，较2020年末下降0.1个百分点，融资成本处行业合理水平。

新增项目总建面51万平方米

深耕大湾去市场潜力强

步入存量时代，土地资源储备成为房企的有力护城河。对一家房企未来发展空间的判断，自然离不开土地储备含金量的分析。

2021年上半年，在土地投拓上，合景泰富仍坚持审慎稳健的策略，继续补充一线及强二线城市优质土地储备。报告期内，其新增项目合计总建筑面积51万平方米，总土地成本共计13亿元，权益建筑面积37万平方米，权益土地成本为9亿元。此外，其上半年新增土地权益比达72%，新增土地并表比例达100%。

拿地渠道上，合景泰富持续深化多元化战略。举例来说，上半年，其持续发力城市更新，先后中标广州3个旧村改造项目的合作主体资格，其中，双沙旧改项目签约率已超95%，首期融资区正式开工。预计城市更新项目的持续转化，将有效支撑合景泰富未来销售规模的稳步增长。

半年报数据证明，合景泰富的拿地策略前瞻性强，且稳健有效。比如，从按预售金额贡献划分，目前合景泰富在售130个项目中，43%来自粤港澳大湾区，31%来自长三角区域；按城市等级划分，93%来自一二线城市。

截至2021年6月30日，合景泰富旗下共拥有177个项目，分布于内地及香港共41个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1594万平方米，总建筑面积约2317万平方米，优质的区域布局亦为后续业绩释放带来了确定性预期。

合景泰富表示，未来，其将继续深化拿地渠道多元化战略，在区域布局上，集团还将继续聚焦粤港澳大湾区和长三角区域，布局以北京、天津为中心的环渤海区域，及以成都、重庆、南宁为主的中西部核心城市。

41个投资性项目开业

多元化协同布局未来可期

面向“存量时代”，房企当前经营环境和竞争格局发生了深刻的转变，赛道拓展与创新势在必行。而多年来，合景泰富坚持深化多元化发展，轻重并举、协同作战，推动经营航道拓宽，目前已卓显成效。

就商业而言，自2008年开始，合景泰富就开始布局旗下商业版图。经过了十余年的沉淀，商业版图已经蓬勃发展，布局于粤港澳大湾区、长三角、环渤海、成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段及新经济区。

在商场方面，经过多年经营，合景泰富建立起打造相互协作、有机融合商业生态圈的优势，其善于规划多元业态，因地制宜打造商业综合体。2021年上半年，合景泰富运营半年以上的商场整体出租率达89%，客流量同比增长88%，较2019年同期增长33%；零售额同比增长超82%，较2019年同期增长65%。今年下半年，重庆悠方、广州知识城悠方、上海悠方天地、北京通州悠方天地也将陆续开业。

不仅如此，合景泰富还打造了多个高端写字楼项目和产业总部基地，目前已开业运营9座写字楼，坐落于广州、上海、成都、苏州、南宁等城市的核心区域，全面覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区等全国重要城市经济圈。2021年上半年，集团写字楼整体出租率为87%。

此外，合景泰富旗下已开业22个酒店，包括与国际酒管集团合作及自有品牌酒店。自有品牌木莲庄酒店集团已在全国8个一、二线城市，累计开业17家酒店，实现轻重资产结合的模式在全国迅速拓展。

目前，合景泰富已开业投资性项目41个，未来还将有25个新商场、11个新写字楼陆续开业，自营品牌酒店将通过重轻结合，向规模化方向发展。

面对全新的市场环境，合景泰富不断协同发展多元业态，持续拓展业务边界。目前，其已实现从单一销售型房地产开发向管理服务输出综合体转型，从单一重资产向轻重资产并行转型，住宅与商场、写字楼、酒店、长租公寓等多元化业态一起，构成了发展均衡的合景生态圈。

2021年下半年已经到来，进入“提质控速”高质量发展新阶段的合景泰富，将在多元化业态和城市更新的助力下，更加“稳健”地走在行业发展前沿。