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碧桂园接盘海口外滩海港城烂尾项目债务重组历时2年投入16亿

来源：观点地产网 2021-08-30 15:22:29

近日，停滞多年的海口外滩海港城项目取得了突破性进展，帕拉丁资产管理联合中国东方资产（国际）、中国东方资产（海南）、上海文盛资产组建的16亿元重组基金历时2年完成了对该项目的债务重组，并引入碧桂园集团为项目操盘，成功化解项目债务危机，使多年停工的土地重新开工建设以及建成6年的威斯汀酒店正式开业。

据观点地产新媒体了解，项目原业主于2008年获取了项目土地，然而后来由于一系列股权合作纠纷、住宅一期工程款拖欠、酒店工程款拖欠等问题导致项目土地被多方查封，涉及主要债务20余笔未能动工，地块停止开发，面临被政府无偿收回的风险；而项目名下接近竣工的五星级酒店也受此牵连被查封而呈“烂尾”状态，至今已停工6年。

除此之外，项目还面临银行贷款到期、规划方案过期、各方诉求难以达成一致等问题，项目核心资产面临随时被司法拍卖或企业破产的风险，急需得到妥善的解决。

据了解，帕拉丁依托自身在资金管理、项目开发运营等方面的综合优势，联合碧桂园集团、中国东方资产、上海文盛资产共同盘活此项目。在重组谈判中，中国东方资产发挥央企实力为项目提供背书，上海文盛资产发挥在债权收购处置方面的专业能力与政府及各债权人谈判，极大提升了各方对项目完成脱困的信心。根据查封的资产范围，对债权人进行分组，并制定不同的谈判策略；另外在支付顺序上结合债权人的诉求和重组操作综合考虑进行方案设计，最终与各债权人达成一致。

碧桂园海南区域作为碧桂园集团一级区域已进驻海南10年，在全岛已开发30余个高品质项目，在项目所在地海口市龙华区已开发3个项目。