小心房市“黑天鹅”！专家警告美国房价恐出现暴跌
来源：FX168 2021-08-22 15:22:07
福克斯财经网（Fox Business）周六（8月21日）报道称，美国房市的乐观情绪可能正在闪烁“危险信号”，高企的房屋价值可能面临大幅下跌的风险。
创纪录的低利率，按历史标准来看紧张的库存，加之新冠大流入促使人们从市中心到郊区购房，导致美国房价出现前所未有的上涨。
罗森博格研究公司（Rosenberg Research）首席经济学家和策略师David Rosenberg指出，“黑天鹅”指的是美国房价不可避免的暴跌——以驱动估值的所有基本因素为基准，美国房价处于极高水平。
据Case-Shiller房价指数显示，美国5月份的房价比去年同期飙升16.6%，比2006年的峰值高出38.1%。
Rosenberg说，房价飙升导致房价相对于住宅租金高估了25%，将通胀因素考虑在内后，比正常水平高出近50%，相对于就业成本指数等收入指标高估了25%以上。
最近的数据显示，由于房价处于前所未有的水平，购房者变得更加犹豫不决。
美国密歇根大学7月份公布的消费者调查显示，只有30%的消费者认为购房条件有利，这是1982年以来的最低水平。
美国上个月在建的单户住宅数量达到68.9万套，这是自2007年7月房地产泡沫破裂以来的最高水平。
OANDA高级市场分析师Edward Moya警告称：“房地产市场似乎即将见顶。”他指出，最近抵押贷款申请和新屋开工数量有所下降。
美国购房抵押贷款申请数量已经数周下滑，截至8月13日当周较上年同期下降19%。7月房屋开工降至三个月低点，原因在于建筑商努力应对木材短缺，导致这一关键材料的成本飙升，同时又无法找到足够的工人来完成房屋建造。
有迹象表明，这些问题正在得到解决。
木材价格已经从今年的峰值暴跌逾70%。此外，建筑商在过去12个月中有11个月增加了工人，每周300美元的补充失业救济计划将于下个月到期，这可能会让更多工人重返劳动力市场。
第一美国金融公司（First American Financial Corp．）副首席经济学家Odeta Kushi表示，库存进一步增加不太可能完全给房市降温，因为供应依然处于“非常、非常低”的水平。
Kushi说：“这就像是从一个非常火爆的市场转到只是一个火爆的市场。现在仍然是卖方市场。”
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