这次是富豪的狂欢？上亿豪宅转眼卖空，新加坡十余年最大房地产消费狂潮来了……

来源：国际金融报 2021-08-12 21:22:10

三套顶层公寓被抢购一空，成交价折合人民币高达1.64亿元，买家还认为这笔钱“不算什么”……这样狂热的画面出现在最近的新加坡，大量新晋富豪正掀起一轮十年不遇的房地产行业狂欢。

当地时间8月11日，据彭博社报道，受通胀预期的影响，超级富豪们纷纷加大了在房地产投资的比重，而新加坡成为了热门投资标的。仅在上半年，新加坡楼市的流动资金就达到了240亿美元（约合人民币1554.5亿元），是纽约曼哈顿住宅市场同期资金流入的两倍。这也是新加坡十多年来最大的房地产消费狂潮。

亚太房地产有限公司（APAC Realty Ltd.）研究和咨询主管Nicholas Mak表示，新加坡这次房地产繁荣让人想起2007年，当时“富有前景、即将开业的度假村和赌场”吸引了大批国外投资者，但后来，金融危机和房地产调控抑制了这一热潮。而与07年不同的是，此番狂潮有大量新晋超级富豪纷纷入局，尤其是来自中国和印度的买家。

优质资产受追捧

“我从没见过这么多豪华车。”新加坡豪宅销售团队Prop Nex Realty负责人多米尼克·李（Dominic Lee）如是说。他带看房屋时，标的周围停靠了多辆豪车。

不久前，多米尼克代理的三套顶层公寓被抢购一空，成交价高达3440万新加坡元（约合人民币1.64亿元）。“对于富人来说，这种价格并不算什么。买家既有本地的，也有外国的”。

与去年同期相比，新加坡的豪宅销售额飙升了83%，超过了15亿新加坡元，这也比2019年的销售额高出79%。

新加坡房产中介机构Orange Tee&Tie.e副总裁Christine Sun表示，“疫情开始以来，超高净值公民、创业富翁和移居新加坡的富裕家庭对优质资产的需求突然激增。”

List Sotheby’s International Realty的数据显示，在新加坡著名的圣淘沙湾海滨（Sentosa Cove），今年上半年的豪宅交易量是去年同期的三倍，达到1.907亿新元（约合人民币9.1亿元）。

“一些买家认为房子是家，而另一些人则认为，新加坡是存放资金的安全港。”一位房产公司高管这样表示。

据了解，一些外国买家到新加坡投资房产的原因是为了隐私，因为银行可以代表个人登记为房屋的合法所有人。而一些买家会利用这一漏洞用买来的房产进行非法洗钱活动。

而当地的监管部门已经注意到了这一风向。新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）表示，正在审查现有法律，以进一步加强对开发商的要求，打击洗钱活动。

豪宅市场火热持续

新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）局长拉维·梅农（Ravi Menon）今年6月表示，物价与收入之间长期存在鸿沟是不可持续的。

而物价和房价的上涨也引发了人们的猜测，新加坡政府是否会出台政策给市场降温。战略政策咨询公司Bower Group Asia驻新加坡的高级主管Nydia Ngiow说：“如果不解决（当前问题），将会导致更大的不平等差距”。

新加坡城市发展有限公司（City Developments Limited）高管、新加坡房地产开发商协会主席Chia Ngiang Hong拥有近40年的从业经验。他表示，新加坡豪宅市场势必会更加繁荣。在十年前，新加坡曾推出过房地产降温措施，打击了炒房客，但这十多年来，新加坡楼市依旧保持弹性。

除非出现房地产调控等市场冲击，新加坡的房地产狂热仍将继续下去。第一太平戴维斯（Savills Plc）研究部执行董事Alan Cheong表示:“市场正在进行一场冒险，这场狂欢会继续。”

据了解，新加坡人购买房屋的价格大致在120万至200万美元之间。房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）《2021年财富报告》指出，2020年，新加坡超高净值人士（UHNWI）的数量增长了10.2%。受惠于新加坡的低利率和友好税收，豪宅购买需求将进一步增加，为对冲价格，本地购房者也会借此机会购买预算范围内的豪宅。