刘平“护盘”保利地产 被怼“侮辱式增持”

保利发展董事长刘平

作者 | 关楠楠

出品 | 焦点财经

从宋广菊手中接过权柄第7天，刘平有动作了。他的“第一把火”烧到了股市，领衔管理层集体增持保利地产。

8月4日，保利地产（600048.SH）公告了这一消息，增持金额不低于800万，不超过1500万元，增持价格不高于15.06 元/股，6个月内完成增持。

增持的高管共有11位，分别是董事长、总经理刘平，党委副书记胡在新，财务总监周东利，副总经理张伟，董事会秘书黄海，纪委书记王全良，副总经理孔峻峰，副总经理潘志华，副总经理刘文生，副总经理孔峻峰，副总经理刘颖川。

除王全良、孔峻峰和张艳华三人未持股保利地产之外，剩余9位高管此前均持有一定数量的股票，但都不超过0.07%。此次增持，刘平金额最高，介于300万至500万；其他 10 位高管在50万至100万元之间。

总市值蒸发731亿

增持价格的上限设定，保利地产给出的解释是不超过其2020年度经审计每股净资产，即 15.06 元/股。

保利地产2021年以来股价走势

今年以来，保利地产股价一路下跌，从1月初每股16.10元的顶峰跌落至8月4日的低点每股9.99元，跌幅36.85%；总市值也从1927.17亿元跌至1195.8亿元，总市值蒸发约731亿元。

保利地产每股净资产也从去年的15.06元跌至如今的13.56元。以此来看，此次增持上限价格的设置并不低，但是具体增持价格，还需要看增持当日的股价表现。

8月4日，保利地产还有另外一份增持公告，实际控制人保利集团当天增持其股份50万股，约占保利地产总股本的0.0042%，持股比例由此前的40.4880%扩大至40.4922%。按照当天股价算，保利集团本次增持耗资499.5万元。

与刘平领衔的管理层一样，在未来六个月内保利集团还会继续增持保利地产，累计增持比例不低于0.0042%，不超过2%（包含本次增值比例在内）。

保利集团本次增持的节点选的很恰当，8月4日是保利地产今年以来股价的一次低点，此时增持可以看成是一次“小抄底”。因为8月5日A股开盘，保利地产股价上涨，截至当天收盘涨幅4.9%。

但是不是真正的抄底，还需要观察未来6个月增持期内的股价走势。

加入“护盘”潮流

这次增持计划的目的，实控人和管理层的解释一致，也是行业惯用的话语：基于对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可。

今年以来，类似的声音，绝不止听过一次，地产圈已经掀起一股“增持潮”，上市房企的老板或股东增持事件此起彼伏。

仅在6月，吴亚军家族信托斥资9000万港元增持龙湖集团200万股普通股；胡葆森计划6个月内耗资8000万港元至1亿港元增持建业地产；杨惠妍以接近1亿港元增持碧桂园1000万股至持股60%；郭梓文家族动用1000万港元增持中国奥园138万股股票。

孙宏斌上半年增持融创4次，总斥资超2.3亿港元；恒大曾在一周内4次回购约4610万股股份，总花费约5.29亿港元；许荣茂涉资约2000万港元增持世茂集团100万股，此外万科、金茂、中海、滨江集团、时代中国、融信中国等房企在内均有增持动作。

保利地产只是跟随其后的“护盘者”之一。自去年以来A股、港股地产股整体表现低迷。克而瑞证券监测数据显示，2020年1月1日至今，克而瑞内房股领先指数跌幅40.7%，同期恒生中国内地地产指数跌幅39.3%。

TOP200房企中共89家A股、港股上市房企，截至8月2日收盘，89家上市房企股价年内累计平均下跌13%，其中碧桂园、恒大、万科等龙头地产股年内累计跌幅超过25%，销售前十强房企年初至今累计平均跌幅近30%。

89家上市房企市值自2021年1月以来累计缩水超8700亿元。整个地产行业正处于估值洼地，正是股东们增持 “护盘”之时。

保利地产也成为了这股潮流中的一员。

股民的争议

“保利地产终于出手了，感动啊！我猜就是等老宋退休就增持，毕竟相对于万科，破净太厉害了。”

看到保利地产的增持公告后，有股民发出欢呼之声。8月4日收盘前，他刚增持保利地产至500万仓位，希望第二天至少能混个高开，他没有失望。

一切如他所料。7月29日，61岁的宋广菊因年龄原因退休，辞去保利地产去董事长、董事职务，离开了自己为之效力28年的企业，接过她权柄的是总经理刘平，暂时兼任董事长和总经理两个职位。

“掌舵”保利地产的第七天，刘平烧起了“第一把火”，领衔管理层“护盘”保利地产，实控人保利集团同行。本是一个积极的信息，但依然引起股民的争议，主要有两个方面：

第一，保利集团的增持比例：累计增持比例不低于 0.0042%、不超过总股本 2%（均含本次已增持股份）。

这对句话，股民们细细咀嚼，品出了一些不一样的味道，“8月4日就增持了0.0042%，有点耍流氓的味道。”

对此观点，共鸣的声音不少，如“扣掉已经增持的，最低就是不增持，这上下限也差太远了，等于没说”，“已经增持了，以后会不会增持不知道”，以及“这个表达是格式化的，这是央企，表达上会留有余地”。

也有股民反对道，“毕竟是央企，能做到这样已经非常不错了。”

第二，管理层的增持金额。有股民认为管理层的增持金额太少，如“1500万元，还不如散户资金大”，更有甚者认为这是“侮辱式增持”。

但是这一观点，反驳着众多，“这个是高管个人增持，他们是国企领导，不是民企董事长也不是大股东，这个金额已经不少了”，“不管多少，央企高管能拿出真金白银自己增持总是件值得肯定的事”。

当中，有一位股民将增持计划与保利地产的分红进行了关联，“看到态度看不到力度，高管分红再投。”

这句话很有指向性。4月20日，保利地产公布2020年年度分红预案，向全体股东每10股派发现金红利7.3元(含税)，合计派发87.38亿元。但是，分配预案公布后，分红却迟迟不见踪影，是5年以来分红进度最慢的一年。

有股民很着急，7月中旬在投资平台上向保利地产提问分红期限，董秘随后回应道：“分红方案于2021年6月24日已经年度股东会审议通过，将在股东大会后2个月内进行分红。”按照时间预估，分红最迟在8月24号前实施。

如今已至8月，距离分红期限越来越近，所以有股民认为高管们会拿到分红后再增持。

目前，在一众增持高管中，刘平持股最多，持有保利地产7409642股；董秘黄海次之，持有1050697股股票，其余皆不足百万股。

截至8月4日，高管持股保利地产股份数量

按照分红预案，刘平可以分红约540万元，胡在新分红约60.8万元，周东利约40万元，张伟约34.8万，黄海约76.7万元，潘至华约19.6万元，刘文生约38万元，刘颖川约10万元。王全良、孔峻峰和张艳华由于未持股，没有分红。

除了董事长刘平之外，其余高管的分红皆不足以覆盖此次计划的增持金额，更别提无分红的高管。显然，刘平带着高管们除了“护盘”之外，也想给市场带来一些信心。

或许，会有股民说，他们工资高……