土地市场刮起“退地风”？中交地产12亿拿下的南宁总部基地项目被“取消成交”
来源：时代财经 2021-07-29 10:24:13
继宋都股份(行情600077,诊股)舍弃5000万元保证金向杭州政府退地后，广西南宁又现“退地”事件。
7月26日，由中交地产(行情000736,诊股)联合体以12.57亿元拍下的邕宁龙岗商务区地块突然遭政府宣告“取消成交结果”。根据规划，这里本将建设中交广西区域总部基地项目，但随着该地块突然被退回政府，计划被临时打断。
这已不是邕宁龙岗商务区地块首次遭遇“退地”。2017年，该地块曾被一家TOP3房企高价拿下。然而，在这之后却一直未传出动工消息。站岗3年后，邕宁龙岗商务区地块最终因多方原因退回政府，并于2021年5月重新出现在南宁的土地招牌挂市场。
作为一块“二次拍卖”的土地，在出让前，邕宁龙岗商务区地块列出了明确且严苛的出让要求，防止房企再次竞拍出不合理的高价。
GC2021-033地块位于邕宁区新邕路以北、永福路以西，临近五象火车站，地理位置较为优越。实际出让面积为92079.35平方米，折合138.119亩，土地用途为住宅及零售、商务金融用地。规划容积率为在2.5与3之间，其中商务金融建筑面积占总建筑面积的比例控制在14%左右。
出让公告指出，项目需采用“三板”装配式建筑，并配置1.33万平方米总部办公物业，持有年限不低于20年；项目建成后需一次性提供3.3万平方米的安置物业，以6293元/平方米价格出让；同时还需配建一所18班幼儿园，建成后移交政府。
与此同时，竞得人须在成交当场与邕宁区签订《投资合作协议书》。协议书要求，竞得人需在南宁市设置世界五百强企业中的建筑业企业的直属区域总部，在邕宁区至少持续经营十年以上，形成一定的产值税收贡献。
极高的门槛和苛刻的建设要求，将不少房企拦在门外。6月17日，邕宁龙岗商务区地块因仅一人报名，被中交地产联合体以底价910万元/亩拿下，成交总价12.57亿元元，初步测算楼面价4550元/平方米。
拿地后，中交地产就在其官方微信公众号发文庆贺。文中透露，中交地产将依托中交集团内部协同力量，建设中交广西区域总部基地项目，为西南区域经济建设的腾飞发展和房地产市场的健康发展做出央企应有的贡献和成绩。并公示了新项目的意向规划总平示意图、意向效果图。
一切似乎都已板上钉钉。但没有人能想到，仅仅一个月后，邕宁龙岗商务区地块就被宣告退回政府。
7月26日，南宁市自然资源局发布《南宁市2021年第三十三期国有建设用地使用权公开出让结果公示》，邕宁地块被宣告“取消成交结果”。这意味着该地块将被退回，或将择期再次招拍挂出让。
对于地块被退的原因，市场上众说纷纭。有观点认为，中交地产退出邕宁龙岗商务区地块主要是因利润考量。以4550元/平方米的成交楼面价计算，加上安置物业、配建幼儿园及自持物业等成本后，项目总成本被推向高点。考虑到如今冷淡的邕宁楼市，项目将面临一定的盈利压力。
但邕宁龙岗商务区地块实际是以底价成交，并未出现房企相互抬价的过程，在拿地前中交地产必定经过严密的测算，利润考量或不是主因，“退地”疑云或另有隐情。
克而瑞广西区域副总经理韦凤仙向时代财经表示，邕宁龙岗商务区地块成交结果被取消或是因中交地产联合体的竞买资格并不完全符合政府要求。
公开资料显示，此次拿地的联合体由中交（云南）房地产开发有限公司、南宁市邕郡置业投资有限公司及玉林众励投资合伙企业三家企业共同组成。但根据出让公告要求，地块竞买人需为中华人民共和国境内外的法人主体，联合体中的玉林众励投资合伙企业属于非法人组织。
不过，对于这一说法，官方暂未有回复。时代财经致电南宁市国土资源局及五象新区规划建设管理委员会询问原因及求证，但两方均表示出让取消原因属政府不公开信息，不方便对外透露。
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