“重庆李嘉诚”张松桥杀回内地 |潜鳄浮沉录?

【编者按】他们不是行业领袖，他们没有星光熠熠；低调潜行，是其行事方式，实力不俗，是其企业底色。焦点财经特别策划“潜鳄浮沉录”，记录地产“潜鳄”商海浮沉史。本期关注中渝置地张松桥。

作者| 陈盼盼

出品| 焦点财经

今年以来，地产圈掀起新一波老板增持潮，其中最舍得花钱的当属张松桥。

开年20天，张松桥先后7次增持中渝置地，耗资4.15亿港元。这笔钱相当于中渝置地2019年全年净利润。五一前夕，张松桥连续8天、共斥资445.7万港元增持中渝置地，持股比例上升至70.16%。

两次增持，张松桥花了4.2个小目标，是孙宏斌年内增持总额的1.8倍。

实际上，从撤退内地转战香港、重仓英国再到杀回内地，出手阔绰是张松桥一贯的行事风格。

初入重庆：拿下2200亩地

1964年7月出生的张松桥，6岁时进入了天原化工厂子弟校，12岁进入六中学习，是地地道道的重庆人。

命运的转折发生在张松桥的16岁。1980年，高中即将毕业的张松桥远赴香港、投靠祖母。张松桥的祖母是越南华侨，在港投资。按照华人传统，作为长孙的张松桥继承了部分财产。利用这笔资金，张松桥开始倒腾电子表：将香港成本仅几元的电子表带回重庆，并转手以上百元价格卖出，可赚得十几倍的利润。

不久，靠倒卖电子表的张松桥完成了财富原始积累，重回重庆，并将目光瞄向了房地产市场。1992年，张松桥与好朋友曾维才在重庆成立了中渝实业公司。

初入重庆楼市，张松桥一口气掏出千万买下2200亩的荒凉生地。1997年，这块土地上诞生了时至今日仍在重庆赫赫有名的高档住宅——加州花园。这一年，重庆被批准为直辖市，香港正式回归，经济形势一片大好。

之后，港商身份加持下的张松桥在重庆“如鱼得水”，相继参与了加州城市花园、重庆大学科技园、中渝科技楼等多个大型房产项目，投资数十亿元不在话下。

2006年，中渝实业在港借壳上市，更名为“中渝置地”。此时，张松桥手里还握有另一家上市公司——渝太地产。在他的规划中，渝太地产主攻香港市场，中渝置地主攻内地西部市场。

2007年，获得汇丰、恒生等多家银团资金支持的中渝置地，开始大举进攻西南区域房地产市场。短短一年左右时间，其土地储备便从400万平方米猛增至1000万平方米。也是在这一年，张松桥以125亿的身家跻身胡润房地产富豪榜第20名，被冠以“重庆首富”和“西南地产王”的称号。

此后几年，张松桥在内地顺风顺水。2013年，中渝置地迎来高光时刻，年销售额突破百亿元。

转战香港：百亿港元买豪宅

然后，辉煌没有延续多久，2014年内地房地产市场遇冷，销售普遍下滑，悲观情绪蔓延。

这一年，中渝置业营业额同比大降41%，但主攻香港的渝太地产却按年上升5.5%。此时的李嘉诚正在紧锣密鼓地甩卖内地房地产项目。

张松桥也逐渐萌生退意，先是停止收购任何土地，后又跟随李嘉诚脚步，将内地房地产项目不断抛售给世茂、融创、恒大等内地房企，累计回笼资金约173亿元。2016年初，张松桥对内直言：“大陆项目一寸不留，全部卖完”。到了2017年3月，中渝置地在内地已无土地储备。

与此同时，手握充裕现金流的张松桥转战香港，大手笔“买买买”。据不完全统计，仅2015年，张松桥耗资逾百亿在香港收购物业。

其中，2015年1月，张松桥以63亿港元买下被列为香港一级历史建筑物的山顶道75号“何东花园”，该价格创下香港史上最贵豪宅纪录；7月，张松林从雅居乐陈卓林手中买下了渣甸山包华士道1号的房屋，作价约7.6亿港元；8月又以15亿港元的价格买下位于太平山顶白加道22号的独立三层豪宅，创下当时全球房屋每平方米价格第二高的纪录；10月以40.21亿港元买入渝太地产持有的香港两幢商业大厦彩星中心、世纪广场。

不仅如此，英国的物业也被张松桥列在“购物清单”上。2017年初，张松桥以2.92亿英镑的价格买下伦敦的沃达丰总部大厦，小试牛刀。2017年3月，张松桥又斥资11.5亿英磅买下伦敦金融城最高楼奶酪大厦的全部股权及部分债权。彼时，这单交易创下英国自2014年以来最大单一资产收购纪录，吸引了中外广泛关注。

不完全统计，在2017年-2019年，张松桥一共在英国砸下114亿元，收购英国多笔重量级物业，做起了“洋人”的包租公，也令其彻底坐实了“重庆李嘉诚”这一称号。

杀回内地：刷新成都楼面价

张松桥身上除了“重庆李嘉诚”，还有一个标签是“大D会”成员。

“大D会”因新世纪发展的郑裕彤经常与朋友打一款名为“锄大地”的纸牌游戏而得名，里面的成员还有华人置业的刘銮雄、英皇的杨受成、恒大许家印等人。

直到现在，没有人说清张松桥是如何成为郑裕彤牌友的，但并不妨碍他与“大D会” 一起“有钱齐齐搵，有难齐齐当”。

2009年，恒大第二次向上市冲锋，郑裕彤、刘銮雄、张松桥分别认购5000万美元的股票，成为恒大的基础投资者。同年10月，恒大上市投资推介会在香港举行，郑裕彤、刘銮雄、张松桥等人悉数到场站台。

图：张松林（右一）与郑裕彤等人为恒大站台

2016年4月，恒大斥资100亿收购盛京银行。而郑裕彤、张松桥早在恒大收购前已是盛京银行的股东。彼时，业内认为，有了两大富豪朋友坐镇，也让许家印的收购盛京银行相对容易些。目前，张松桥仍是盛京银行的主要股东。

2016年8月，张松桥追随恒大许家印的脚步，在短短一个月内，就斥资近40亿港元买入万科H股，“搅局”万科股权之争。紧随恒大退出万科股权之后，张松桥也逐步出售手中的万科H股股权。

2019年6月，张松桥还亲赴瑞典恒大NEVS总部，为恒大汽车站台。

当然，这些只是张松桥资本版图的冰山一角。除了对外投资，近两年，张松桥还在频繁增持自己的中渝置地、渝太地产。

2018年末，张松桥对中渝置地增持30次，涉资1.03亿港元；2019年又增持渝太地产287.4万股，涉资717万元；去年全年，张松桥对中渝置地的增持达80多次，涉及8.1亿港元。

外界猜测，密集增持或与中渝置地业绩表现“不尽人意”有关。事实上，受英国脱欧、新冠肺炎等多重因素影响，转战海外的中渝出现规模止步不前、利润下滑等问题。2020年中期，中渝净利录得亏损186.7万港元，同比下降102.21%。

对于大量增持股份，是否为了对冲业绩下滑对二级市场影响，张松桥表示:“经济在调整，会对将来有信心，先稳住，会慢慢好的”。

与此同时，中渝置地从2018年后加速了在内地的合作开发，先后在西安、成都、株洲等地发展项目。去年7月，渝太地产更是以溢价39.9%杀回成都拿地，刷新了成都楼面，震惊四座；今年又以9.03亿元摘得达州两宗商住综合体地块，将打造会展中心及酒店等。

种种迹象显示，曾经义无反顾撤离内地的张松林正在重回内地。这不禁让人想到张松林被媒体转发最多的那句话：“一个成功的商人，不是社会来适应你，而是你去适应社会”。